Ядерная ипотека
Предприятия Минатома России собираются воплотить в жизнь собственную ипотечную программу. Они образовали фонд размером в 1 млрд руб., из которого планируется выдача долгосрочных кредитов для улучшения жилищных условий работников отрасли. Предполагается, что это будут очень дешевые кредиты - под 7 - 14% годовых в рублях на 7 - 15 лет.
Как сообщил "Ведомостям" заместитель руководителя департамента социальной политики министерства Александр Мунистов, фонд создается на средства 30 отраслевых предприятий и местных администраций 10 "атомных" российских городов. Возможно, некоторую часть фонда составят средства самого министерства. "Проблема жилья в отрасли стоит очень остро, но Минатом не готов выделить такую сумму сразу", - говорит Мунистов.
По его словам, принять участие в программе уже дали согласие ВНИИ экспериментальной физики и администрация города Сарова, где он располагается, а также Приборостроительный завод (г. Заречный) и Ленинградская атомная электростанция (г. Сосновый Бор).
Средства фонда будут распределяться через отраслевой Конверсбанк, учрежденный предприятиями атомной энергетики. Деньги предполагается делить между регионами и городами пропорционально количеству жителей, работающих на предприятиях Минатома.
В Петербурге заказы на сооружение жилья для сотрудников Минатома получит союз строительных компаний "Союзпетрострой". В городе с атомной промышленностью связан ряд предприятий и институтов, в городе Сосновый Бор Ленинградской области расположена ЛАЭС. По предварительным подсчетам, в регионе на атомное ведомство работают около 30 000 человек. По данным "Союзпетростроя", несколько лет назад предприятиям и учреждениям Минатома были выделены площади под застройку. Теперь они пустуют, однако строить на них можно только по заказу атомщиков.
Предполагается, что в кредитовании граждан будет участвовать член "Союзпетростроя" и лидер петербургского ипотечного рынка Балтийский банк. По словам начальника управления потребительского кредитования банка Екатерины Ганиной, вопрос сейчас обсуждается: соглашение подписано лишь несколько дней назад. Однако банк готов принять деньги вместе с условиями кредитования.
Основу схемы жилищного кредитования составила система "Эффект", разработанная и апробированная в российских городах Межрегиональной ипотечной компанией. По принятой схеме в залог оформляется новая квартира.
Первый взнос составляет не менее 10% ее стоимости, сумма кредита - не более 20%. В зачет платежа принимается прежняя квартира, субсидия (для очередников или малоимущих) или сертификат. Выплаты по кредиту составляют не более 20% совокупного дохода семьи. Разработчики системы, опираясь на опыт работы, утверждают, что каждый целевой рубль привлекает 6 - 8 руб. из накоплений граждан. Кредиты будут выдаваться только сотрудникам Минатома.
У риэлторов реалистичность схемы вызывает сомнения. По мнению генерального директора петербургской Финансовой риэлторской компании Валентина Шадрина, она не может быть применена "в массовом порядке".
Средняя сумма кредита ориентировочно составит $3000 для Петербурга, примерно $1500 - для других регионов, $6000 - для Москвы.
При средней заработной плате в отрасли 700 руб. в месяц для большинства атомщиков это неподъемное бремя.