Жилье на месте "пересылки"
Правительство Москвы приняло предложение Москомархитектуры о комплексной реорганизации территории Пресненского района в целях создания "Нового жилого центра г. Москвы". Само название и центральное расположение района по соседству с одним из любимых детищ мэра Юрия Лужкова - "Москва-Сити" - уже предполагает строительство жилья высокого класса. Однако аналитики скептически относятся к подобным планам, в их комментариях даже прозвучало слово "маниловщина".
В соответствии с постановлением правительства Москвы N 781-ПП от 28. 08. 2001 "О комплексной реконструкции Пресненского района и создании "Нового жилого центра г. Москвы" жилье планируется строить в следующих границах: Краснопресненская набережная, Шелепихинская набережная, Причальный проезд, 2-я Магистральная улица, Звенигородское шоссе, улица Сергея Макеева, Мантулинская улица. Как говорится в документе, в связи с особой социальной значимостью проекта и сложной демографической ситуацией в районе застройки на ГУП "Управление экспериментальной застройки микрорайонов" (УЭЗ) - одного из крупнейших муниципальных предприятий, подведомственных стройкомплексу, - возложены функции заказчика-застройщика (управляющего проектом). УЭЗ разработает за счет городского бюджета проекты планировки "Нового жилого центра г. Москвы", будет вести строительство и реконструкцию жилых и нежилых зданий. С 2002 г. начнется финансирование строительства с привлечением средств частных инвесторов - по схеме Строительной сберегательной кассы (ССК). Эта схема, которая хорошо зарекомендовала себя в эксперименте на ул. Удальцова, воплощает в себе немецкий опыт ипотечно-накопительного приобретения жилья - в отличие от американской практики без прямого участия банков. Специалисты относятся к проекту весьма настороженно. Источник в стройкомплексе столицы считает, что выделенная территория не сможет оправдать планы застройки с коммерческой точки зрения. Предстоит вывести за ее пределы целый ряд предприятий и организаций - в частности, портовые службы, комбинат стройматериалов, пересыльную тюрьму... А на это нужны значительные предварительные инвестиции, которые нереально набрать у частных инвесторов. Покупатели квартир, конечно, приобретают жилье на ранней стадии строительства, однако предпочитают это делать, когда возведение дома уже началось.
Генерального директора риэлторского агентства "Римакс" Бориса Соловьева смущает масштаб проекта. По его мнению, центральное расположение района предполагает строительство жилья ценой не менее $1500 за кв. м, тогда как при общей тенденции подъема рынка спрос на элитные объекты почти не растет.
Выходом для проекта была бы маркетинговая ориентация на продажи жилья для сотрудников иностранных корпораций, которые, как предполагается, разместятся по соседству - в "Москва-Сити". Однако частные и иностранные инвесторы в "Москва-Сити" не спешат, а в бюджете опять же денег на столь амбициозный проект маловато. Поэтому работы идут медленно - "Мосинжстрой", по сведениям источника в стройкомплексе, практически их свернул, а "Ингеоком" активизирует их, только когда город "впрыскивает" очередную порцию финансирования.