Бесполезные запреты

Первый заместитель мэра Москвы Владимир Ресин заявил вчера, что городские власти намерены запретить инвесторам продавать коммерческое жилье риэлторским организациям оптом. По его мнению, это будет способствовать снижению цен на жилье, так как покупателям не придется платить перекупщикам. Казалось бы, такое заявление должно было вызвать панику на рынке, однако его участники отреагировали на него абсолютно равнодушно. Новая инициатива не принесет ничего, кроме сотрясения воздуха. Запретить частным застройщикам продавать свои объекты нельзя - это незаконно. В аппарате главы стройкомплекса это понимают и уточняют, что запрет распространится только на городских инвесторов. То есть фактически под удар попадает лишь Департамент инвестиционных программ строительства города (ДИПС) под руководством Леонида Краснянского. Свидетельство тому - приведенный Ресиным пример нового района Куркино, где ДИПС выступает генеральным инвестором. По словам заместителя мэра, в начале 2001 г. некоторые купили здесь строящееся жилье по $490 за 1 кв. м, а сейчас перепродают уже готовое построенное жилье по цене $950. Но это обычная практика - готовое жилье всегда дороже. ДИПСу уже пытались навязать организацию исключительно розничных продаж жилья. Единственным результатом стало появление новой структуры - единого центра продаж, где желающие могут купить квартиру у департамента. Но через него проходит лишь малая толика общего объема. Риэлторы (Куркино продают "Собор-СМ", МИАН и "Сити - ХХI век") начнут вместо оптового выкупа брать квартиры на ответственную реализацию или заключать договоры переуступки прав требования. Словом, все схемы не запретить.