Арендаторы играют на понижение

Представители торгового бизнеса угрожают Новосибирскому горсовету и мэрии массовыми разорениями, в случае если чиновники не снизят арендные ставки на муниципальную недвижимость, резко выросшие с нового года. Чиновники же считают, что стоимость аренды еще далека от рыночной, и не собираются урезать доходы городского бюджета, снижая ставки.

Порядок расчета платы за сдачу в аренду и субаренду муниципальных нежилых помещений, зданий и сооружений был утвержден горсоветом Новосибирска в сентябре прошлого года. В среднем арендная плата увеличилась в 1,7 раза - в зависимости от вида деятельности - и ее рост составил от 17% до двух раз (в наибольшей степени выросли ставки для торговых предприятий). Из 5200 договоров аренды на новых условиях перезаключено уже примерно 4000. Заместитель мэра, директор Департамента земельных и имущественных отношений Дмитрий Андреев говорит, что доходы бюджета от аренды муниципальной недвижимости должны существенно возрасти: в 2002 г. в городской бюджет поступило 440 млн руб., в бюджете на 2003 г. заложена сумма 711,6 млн руб. Нововведения муниципальных властей обернулись для местных предпринимателей, арендующих муниципальную недвижимость, дополнительными расходами и, как утверждают коммерсанты, угрозой разорения. Исполнительный директор объединения предпринимателей Калининского района Андрей Рыбаков говорит, что в ближайшее время могут разориться большинство предприятий розничной торговли и бытового обслуживания, арендующих помещения у муниципалитета. По словам Рыбакова, от имени предпринимателей и профсоюза работников торговли и предпринимательства "Торговое единство" в мэрию и горсовет направлены предложения об уменьшении ставок арендной платы. Ряд коммерсантов, входящих в объединение, сообщили "Ведомостям", что уже отказались платить за аренду по новым ставкам. По их словам, никаких санкций мэрия к ним пока не применяла. Сумма недоплат варьируется от 220 000 до 330 000 руб. Директор продовольственного магазина ЗАО "Рассвет" Геннадий Свиридов говорит, что 1 кв. м торгового зала магазина в 2002 г. обходился в 250 руб., а теперь по 551 руб. По его подсчетам, чтобы работать без убытков и оплачивать все расходы, он должен в три раза увеличить доходы - до 380 000 руб. в месяц (торговая площадь магазина 380 кв. м, общая - 1041 кв. м), но это нереально. На выкуп помещения у него тоже нет средств. Свиридов говорит, что просит мэрию уменьшить расчетную арендную плату на 40%.

Но замдиректора Департамента потребительского рынка Татьяна Болаболова уверена, что пересматривать решение горсовета нет никакой необходимости. По ее данным, в среднем по Новосибирску аренда 1 кв. м муниципального помещения обходится от 160 до 350 руб., в то время как рыночные ставки арендной платы - от 350 до 2500 руб., а в центре - до 6000 - 8000 руб. в месяц. Председатель Комитета недвижимости мэрии Евгений Моисеев говорит, что в первом полугодии 2003 г. комитет планирует уточнить дифференциацию ставок арендной платы: "Есть места, где методика не учитывает нюансы, и мы думаем, как это устранить". По его мнению, даже если новые ставки и приведут к массовым отказам от аренды муниципального имущества, то всегда найдутся желающие взять это помещение на предложенных условиях. Факты неуплаты предпринимателями арендных платежей в Департаменте земельных и имущественных отношений мэрии комментировать отказались.