Из офиса на тренажер
"Российский индустриальный альянс" собирается построить бизнес-центр с самым большим в городе спортклубом. Инвестиции в проект в компании оценивают в $7 - 8 млн. Участники рынка отмечают, что спрос на фитнес-услуги в Перми растет и у местных игроков есть время занять нишу на рынке, так как российские сетевые фитнес-клубы только присматриваются к региону.
Под контролем управляющей компании "Российский индустриальный альянс" (РИАЛ) находятся Березниковский содовый завод, "Березникихимпром", строительная фирма "Австром" и ряд других предприятий. Оборот РИАЛа за 2003 г. , по данным компании, составил около 3 млрд руб.
Как сообщил "Ведомостям" гендиректор РИАЛа Юрий Борисовец, компания построит здание площадью около 20 000 кв. м, из них 3000 кв. м займет спортивный клуб. Бизнес-центр появится на улице Куйбышева, рядом с развлекательным центром "Звезда". Сейчас на этом месте расположены теннисные корты.
В спортклубе будут тренажерные залы, бассейны, крытые корты. Два подземных этажа планируется оборудовать под заведения общепита, куда в том числе будет перенесен и ресторан "Зеленая утка". Остальные помещения будут сдаваться под офисы и магазины.
"Преимущество будущего комплекса в том, что люди, проработавшие целый день в офисе, смогут заняться спортом, не выходя из здания", - полагает Борисовец. Спорт-клуб станет самым большим в Перми, утверждает он. Борисовец сообщил "Ведомостям", что строительство начнется в сентябре-октябре этого года и продлится 1 - 1,5 года.
В октябре 2003 г. РИАЛу было выдано архитектурно-планировочное задание и разрешение на проведение проектно-изыскательских работ, сообщил первый заместитель начальника департамента планирования и развития территорий мэрии Перми Григорий Колесниченко. Он сказал, что земельный участок общей площадью 8055 кв. м, на котором планируется построить бизнес-центр, принадлежит компании "Первый спортивный клуб", близкой к РИАЛу.
Объем инвестиций в комплекс Юрий Борисовец оценивает в $7 - 8 млн. РИАЛ собирается вкладывать собственные средства. Окупить проект компания намерена за счет коммерческого использования площадей. Арендные ставки и сроки окупаемости комплекса он не назвал, так как технико-экономическое обоснование проекта еще не разработано. "В Перми явный дефицит качественных спортклубов, - рассуждает Борисовец, - и мы не будем испытывать недостатка в клиентах".
На сегодня самым крупным спортивно-развлекательным центром в городе является "Жемчужина". Центр был открыт в феврале этого года и включает бассейн на 25 м, тренажерный зал, сауны, бары, кафе и боулинг на шесть дорожек, его площадь 2600 кв. м. Компания "Стройиндустрия" вложила в этот проект $6 млн.
Специалист по коммерческой недвижимости компании MVM Дмитрий Шестаков сообщил, что сейчас арендные ставки на коммерческую недвижимость в этом районе колеблются от 600 до 1200 руб. за 1 кв. м.
Риэлтор отмечает удачный выбор места под будущее здание бизнес-центра и спортклуба: "Это центр города, есть удобный подъезд, близко расположен общественный транспорт".
Участники рынка спортивных услуг говорят, что в Перми около 10 спортклубов достаточно высокого уровня. Наиболее крупные спортцентры - "Жемчужина", "Богатырь", "Совершенство", "XXI век".
Директор "Богатыря" Сергей Копырин признает, что центр РИАЛа станет самым крупным в городе. Но конкуренция его не пугает. Копырин сообщил, что у "Богатыря" есть планы по созданию сети спортклубов в городе. Раскрыть детали этого плана он отказался, сказав, что и нынешний клуб на улице Коммунистической будет расширен и его площадь составит более 1000 кв. м.
Заместитель директора спортклуба "Совершенство" Надежда Чебыкина говорит, что большой спортивный центр будет востребован, но его посещаемость будет зависеть и от цен на услуги. "Очень немногие имеют возможность посещать "Богатырь", недавно открывшийся клуб "Жемчужина", потому что там слишком высокие цены", - считает она. Одно посещение бассейна в "Жемчужине" обходится в 600 руб. Примерно столько же стоит месячный абонемент в "Совершенстве". Месячный абонемент в "Богатыре" для вечерних занятий три раза в неделю стоит около 2600 руб.
Российские компании, развивающие сети фитнес-клубов по России, лишь начинают присматриваться к Перми. В этом году планируется открытие пермского филиала "Планеты Фитнес", сказала руководитель отдела реализации проектов в направлении архитектуры компании Татьяна Джуджук, но сообщить подробности проекта отказалась.
Екатерина Вескер из отдела маркетинга компании "Р-Фитнес" сообщила, что открытие в Перми спортивного клуба системы Reebok в ближайшие планы фирмы не входит. World Class также не собирается пока открывать свой спортклуб в Перми, сказала пресс-секретарь компании Мария Ишиева.
А ПОТОМ АКВАПАРК: Следующим проектом РИАЛа может стать аквапарк. Как пояснил председатель совета директоров компании Валерий Закоптелов, строительство первого в Перми аквапарка планируется в рамках программы "Аквапарки России". Стоимость всего проекта составит около $27 млн. Стратегическим партнером, скорее всего, выступит Внешторгбанк.