Стройка по-турецки

Начинающийся бум строительства крупных объектов коммерческой недвижимости принесет наибольшие дивиденды иногородним строителям. Им отдают предпочтение застройщики, ссылаясь на более прогрессивные технологии и быстрые сроки строительства. Местные строители говорят, что стараются осваивать новые технологии, но предпочитают реализовывать собственные проекты.

В ноябре 2003 г. компании "Синема-Парк" и "Коллизей" заключили договор о совместном участии в проекте строительства торгово-развлекательного комплекса в Перми.

Московская компания "Синема-Парк" образована в 2002 г. для создания сети многозальных кинотеатров в городах-миллионниках России. До 2005 г. компания собирается вложить $40 млн в создание 100 экранов.

Компания "Коллизей" входит в Российский индустриальный альянс (РИАЛ). РИАЛ контролирует "Березниковский содовый завод", "Березникихимпром", "Строительная фирма "Австром" и другие. Оборот РИАЛа за 2003 г. , по данным компании, составил около 3 млрд руб.

Как сообщил "Ведомостям" заместитель гендиректора компании "Синема-Парк" Кирилл Иванов, сейчас проходит тендер на право выполнения генподрядных работ и наибольшие шансы на победу имеет российско-турецкая группа "Ренейссанс Констракшн". В тендере участвует также турецкая компания Yenigun. Местные строительные компании, по словам Иванова, заявок на участие в тендере не подавали.

Как сообщил "Ведомостям" гендиректор управляющей компании Российский индустриальный альянс Юрий Борисовец, это один из самых крупных объектов коммерческой недвижимости в Перми. Общая площадь зданий составит около 78 000 кв. м. РИАЛ готов вложить в этот проект около $40 млн, компания "Синема-Парк" - около $10 млн.

Желание инвесторов отдать заказ на подрядные работы иногородней фирме Борисовец объяснил тем, что пермские строители не обладают достаточным опытом и технологиями для их выполнения на таком объекте.

По оценкам директора по стратегии и развитию "Ренейссанс Констракшн" Андрея Пручанского, на строительство торгово-развлекательного центра и достройку "Коллизея" у компании уйдет около 1 года.

Другие инвесторы крупных объектов недвижимости указывают на то, что иногородние компании выполняют заказы качественнее и быстрее местных строителей.

Гендиректор инвестиционной компании "Еврокапитал" Лариса Копысова рассказала, что пермские строительные компании, участвовавшие в тендере на строительство торгового комплекса на ул. Революции, обещали выполнить работы минимум за два года. Турецкая же фирма Yenigun, ставшая в итоге генподрядчиком проекта стоимостью $12,6 млн, гарантировала, что уложится в 13 месяцев. Эта же компания выступает генподрядчиком торгового комплекса площадью 30 000 кв. м на ул. Мира по заказу группы DVI.

А генподряд на недавно построенный первый в Перми гипермаркет "Большая СемьЯ" общей площадью 30 000 кв. был у турецкой компании Suma.

Пермская финансово-производственная группа собирается привлечь в качестве генподрядчика для строительства бизнес-центра и гостиницы немецкую компанию, сообщил заместитель гендиректора ПФПГ Виктор Горбунов. Объем инвестиций в проект оценивается в 400 - 500 млн руб.

Петр Пьянков, президент НПФ "Стратегия" говорит, что фонд последние пять лет большую часть пенсионных средств инвестирует в строительный сектор области. "Строительный рынок Перми находится в глубоком кризисе, - утверждает Пьянков. - Долгие годы город не выделял иногородним фирмам стройплощадки. И это расслабило местных строителей. Они стабильно получали заказы и не развивали новые технологии". По мнению Пьянкова, привлечение в строительный сектор Прикамья московских и зарубежных застройщиков единственная возможность быстро и качественно ввести в эксплуатацию новые, в том числе жилые, объекты.

А заместитель директора по коммерческим вопросам пермской компании "Камтрансстрой" Алексей Лобанов считает, что приход на пермский рынок конкурентов стимулирует местных строителей вкладывать деньги в собственное развитие. По словам Лобанова, "Камтрансстрой" реализует сейчас несколько проектов по комплексной застройке, где применяются монолитный и каркасно-монолитный способы. Их внедрение позволило компании сократить сроки выполнения работ с 2 - 2,5 года до 1,5 год.

Гендиректор строительной группы "Камская долина" Андрей Гладиков согласен, что иногородние строители привлекательнее для заказчиков, потому что обладают большим опытом, современными технологиями и берут на себя финансовые риски. Он говорит, что последнее время "Камская долина" не участвует в тендерах на крупные объекты недвижимости и предпочитает реализовать собственные проекты, в которых выступает и заказчиком и генподрядчиком.

ЗЕМЛЮ ВЫСТАВЯТ НА КОНКУРС: На следующей неделе департамент планирования и развития территорий администрации Перми планирует опубликовать список площадок для комплексной застройки в городе, сообщил "Ведомостям" первый заместитель начальника этого департамента Григорий Колесниченко. По его словам, эти участки будут предоставляться на открытых инвестиционных конкурсах.