Коттедж “под снос”
“Балтия” – один из самых престижных подмосковных коттеджных поселков: по словам гендиректора Vesco Group Вячеслава Ширяева, найти “другие такие хорошие участки на Новой Риге сложно”, а по популярности это направление уступает только Рублево-Успенскому. Компания “Инком-Недвижимость” оценивает землю в “Балтии” в $15 000–20 000 за сотку. Однако часть этих коттеджей может быть снесена по требованию Министерства природных ресурсов.
“Балтию” построила компания “Гудвин-3”. По данным Министерства природных ресурсов, в конце 1990-х гг. она получила от подмосковных властей в аренду участок в 20 га, а затем самовольно присоединила к ним еще около 40 га, часть из которых – территория заказника. Истринский лесхоз, в ведении которого находится заказник, передал эти материалы в прокуратуру Московской области, которая обвинила гендиректора “Гудвина-3” Тимура Умерова в нарушении природоохранного законодательства (незаконной вырубке деревьев, нарушении режима особо охраняемой территории) и самоуправстве. Слушание по делу Умерова назначено на 6 июля, сообщили “Ведомостям” в Истринском городском суде.
Умеров говорит, что три года назад уже был осужден тем же Истринским судом за самозахват земли под “Балтией” на полтора года исправительных работ, а в 2002 г. заплатил штраф 2,6 млн руб. По его словам, после этого Московский областной суд постановил оформить эту землю в собственность “Гудвина-3” в течение трех месяцев, но этого до сих пор не произошло и компания подала в Мособлсуд иск к Истринскому лесхозу и земельному комитету Истринского района с требованием оформить землю.
“Меня пытаются дважды осудить за одно и то же нарушение”, – возмущается Умеров. Правда, в 2001 г. его судили за участок в 25 га, а сейчас прокуратура обвиняет его в новом захвате – участка площадью более 8 га. Умеров утверждает, что речь идет об одном и том же объекте, а разницу в площадях объясняет неправильным обмером участка, проведенным специалистами лесхоза.
В истринской администрации и лесхозе обсуждать ситуацию вокруг “Балтии” отказались.
Представитель адвокатского бюро “Стратегия права” говорит, что, если Умеров прав, он не может быть снова осужден, но если нарушения были совершены в разное время, то они образуют самостоятельные составы преступления.
Если суд признает Умерова виновным, Минприроды, по словам руководителя пресс-службы Рината Гизатулина, будет добиваться возвращения земли под “Балтией” в государственный лесфонд. Закон также предусматривает снос незаконных строений. “Таких прецедентов пока не было, но у “Балтии” есть шанс им стать”, – предупредил Гизатулин.
Между тем Минприроды не собирается ограничиваться “Балтией”. По словам Гизатулина, сейчас МПР проводит комплексную проверку законности выделения земельных участков под застройку по всему Подмосковью. МПР подготовило иск о расторжении договоров аренды на 49 лет участков на территории музея-заповедника “Архангельское”.
Ширяев считает вероятность сноса построек в “Балтии” “чрезвычайно низкой”, но снос хотя бы одного строения может в корне изменить рынок загородного жилья: в частности, стоимость легально оформленных участков, по его мнению, “взлетит в два раза”. Дело в том, что половина подмосковных поселков, по оценке Ширяева, построена на земле с “сомнительным правовым статусом”. Многие компании продавали участки сельхозугодий, обещая перевести их в категории, разрешающие застройку, но не всегда делали это. Некоторые девелоперы оформляли лесные земли как “территорию, поросшую кустарником”, говорит исполнительный директор компании “Агрооблатив” Александр Григель. А директора колхозов продавали под строительство участки, которые являлись общей долевой собственностью колхозников. Владельцы таких участков не могут продать свои коттеджи, говорит директор по маркетингу “Инком-Недвижимости” Сергей Елисеев.
В подобных ситуациях люди обычно стараются заплатить и узаконить существующее положение вещей, комментирует Григель. Большинство жителей “Балтии” так и поступает, говорит один из жителей поселка. Умеров сообщил, что “Гудвин” вернул деньги 12 инвесторам, пожелавшим выйти из проекта из-за проблем с оформлением земли. В то же время, по словам Ширяева, участки в “Балтии” продолжают продаваться: покупатели знают о проблеме с землей, но принимают этот риск.