Напрасно боялись
На прошлой неделе “Ведомости” написали о письме замминистра по налогам и сборам Ольги Сердюк от 13 мая. “Для сведения и учета в работе налоговых органов” она разослала документ под названием “Свод писем по применению действующего законодательства по НДС за второе полугодие 2003 г. — I квартал 2004 г.”. В нем налоговым инспекциям предлагалось заняться выявлением арендодателей, которые не зарегистрировались как индивидуальные предприниматели. “Если налоговый орган сможет доказать в суде, что деятельность физического лица содержит признаки предпринимательской деятельности, то услуги по предоставлению в аренду имущества физическим лицом […] признаются объектом налогообложения НДС независимо от количества объектов, находящихся в собственности у данного физического лица”, — было сказано в письме. Опрошенные эксперты утверждали, что помимо НДС незарегистрировавшимся арендодателям “грозит” необходимость уплатить соцналог и пени за просрочку платежей, а также уголовная ответственность за незаконное предпринимательство.
На следующий день после выхода статьи на редакцию обрушился шквал звонков от перепуганных квартировладельцев. Откликнулись даже чиновники. К примеру, бывший министр по труду и социальной политике Александр Починок был возмущен письмом налогового ведомства и рассказал, что аналогичную реакцию оно вызвало у замминистра финансов Сергея Шаталова.
Между тем письмо никак не может касаться владельцев квартир, говорит эксперт Института экономики переходного периода Илья Трунин. В подпункте 10 пункта 1 статьи 149 Налогового кодекса прямо указано, что НДС не облагаются “услуги по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности”. “Наверняка письмо касалось других видов имущества”, – предполагает эксперт. Комментарии Сердюк получить не удалось, но одна из сотрудниц департамента косвенных налогов Федеральной налоговой службы (преемница МНС) уверяет, что авторы письма действительно не имели в виду сдачу в аренду квартир. Правда, о каком конкретно имуществе шла речь, она уточнить не смогла.
Большинству граждан уплата НДС не грозит и по другой причине: статья 145 НК исключает из числа плательщиков этого налога всех предпринимателей, чья выручка не превышает 1 млн руб. в квартал. Таким образом, чтобы стать плательщиком НДС, гражданин должен ежемесячно получать с арендаторов за свое имущество не меньше $11 500. “По такой цене могут сдаваться в аренду только единичные элитные дома в Подмосковье, – говорит руководитель аналитического центра по недвижимости IRN.RU Олег Репченко. – В Москве многокомнатные апартаменты в центре сдаются за $3000–10 000 в месяц, но таких квартир единицы”.
В московских налоговых инспекциях № 27, 28 и 36 “Ведомостям” подтвердили, что единственный налог, который инспектора намерены собирать с квартировладельцев, – подоходный. “Если вы не зарегистрированы как индивидуальный предприниматель, вы обязаны уплатить с полученных доходов 13%. НДС с граждан не взимается”, – говорит инспектор Наталья Чернова.
Партнер юридической компании “Налоговая помощь” Сергей Шаповалов теряется в догадках о целях налоговиков, выпустивших письмо. В любом случае, по его мнению, создавать лишние проблемы физлицам они не будут. “Эта работа требует большого числа людей, а денег бюджету принесет немного”, – объясняет юрист.