Уральский марш

“КИТ-Кэпитал” собирается начать строительство трехэтажного торгово-развлекательного центра площадью около 50 000 кв. м в следующем году, сообщил “Ведомостям” генеральный директор компании Кирилл Рылов. Для реализации проекта компания возьмет в аренду 5 га земли в Кировском районе. Открытие центра запланировано на 2006–2007 гг.

Заместитель председателя комитета по земельным ресурсам мэрии Новосибирска Владимир Каратаев сказал, что мэрия сейчас оформляет документы на этот участок для “КИТ-Кэпитала”.

В будущем центре более 10 000 кв. м будут отведены под бутики, около 3400 кв. м – под супермаркет и 2700 кв. м – под салон бытовой техники, сообщил Александр Лаптяйкин, архитектор института “Новосибгражданпроект”, который занимается проектированием торгово-развлекательного комплекса. В здании также будет три кинозала, ресторан площадью 960 кв. м, боулинг на 26 дорожек, фитнес-центр, казино, бильярд и дискотека.

Заказчиком, застройщиком и инвестором проекта выступит “КИТ-Кэпитал”, сообщил Рылов. Он отказался назвать объем инвестиций, сказав лишь, что часть денег будут привлечены за счет кредитов банков и других компаний, а срок окупаемости подобных проектов, по его словам, около пяти лет. Екатерина Гремитских, директор новосибирской строительной компании “Новый город”, оценивает вложения в подобные проекты на уровне $20 млн.

Сотрудник “КИТ-Кэпитал” на условиях анонимности сообщил, что в финансировании строительства торгового центра будет участвовать и концерн “Калина”. Однако пресс-секретарь “Калины” Сергей Казанцев опроверг это утверждение, заявив, что “концерн не инвестирует в непрофильный для него бизнес”, а акции “КИТ-Кэпитала” концерн планирует продать.

Летом компания “Лидер” заявляла, что за семь лет “КИТ-Кэпитал” собирается построить торгово-развлекательные центры в десятках городов России.

А новосибирские ритейлоры замечают, что екатеринбургский девелопер выбрал не самое удачное место для строительства торгово-развлекательного комплекса. “Площади [здесь] не будут пользоваться спросом у торговцев: в левобережной части города им вполне хватит ГУМа и торгового центра “Галерея Festival”, который открылся в гостинице “Турист”, полагает директор торгового комплекса “Левобережный” Владимир Кальченко.

Новый торговый центр будут посещать только жители Затулинского жилмассива, другие горожане вряд ли поедут на окраину Кировского района, считает директор торгового холдинга “Сибирский гигант” Евгений Сиренко.

В спальном районе оправдают себя лишь ресторан и кинозалы, полагает начальник отдела коммерческой недвижимости риэлторской компании “Ново-Николаевскъ” Александр Сокольников. А директор компании “Эрмитаж” Тимур Тагиров говорит, что в этом центре аренда площадей будет востребована по ставкам не выше $15 за 1 кв. м в месяц.

Однако Рылова не смущает, что район потенциального строительства традиционно считается спальным. “Наши основные потребители – это представители среднего класса, которые посещают торгово-развлекательные центры на автомобилях, – говорит Рылов. – Поэтому главное для них – наличие подъездных путей и парковочной площадки, а не расстояние от центра города”.