“Стилвуд” построит дома
“Стилвуд” собирается построить коттеджный поселок в Заельцовском районе на окраине Новосибирска на улице Кедровая. В начале ноября компания обратилась в мэрию с просьбой выделить для этого 20–80 га земли. Об этом “Ведомостям” сообщил председатель совета директоров “Стилвуда” Владимир Сергиенко. По его словам, сейчас завершается разработка бизнес-плана проекта. В зависимости от размера участка компания собирается построить 45 000–170 000 кв. м жилья. Стоимость строительства 170 000 кв. м жилья Сергиенко оценил примерно в 3 млрд руб. Из них около 1 млрд руб. компания рассчитывает привлечь в виде банковских кредитов. “Сейчас ведутся переговоры с рядом банков”, – сказал он.
Участок будет предоставлен Управлению капитального строительства мэрии, а “Стилвуд” выступит в роли инвестора проекта, говорит главный архитектор города Валерий Арбатский. Он добавил, что сейчас готовится соответствующее постановление мэрии.
Комплекты коттеджей и 2–3-этажные многоквартирные дома – таун-хаусы будет выпускать сам “Стилвуд”, говорит Сергиенко. Постройка коттеджа обойдется покупателю в 1,8–2 млн руб. (12 000–13 000 руб. за 1 кв. м), сказал он. Сергеенко не смог сказать, сколько придется доплатить за землю, так как это зависит от условий переговоров с мэрией. По данным агентства “Дельта”, в августе кирпичные коттеджи в пригородах Новосибирска продавались по 2-5 млн руб., а максимальная цена составила 7 млн руб.
Сейчас завод выпускает 50–60 комплектов домов в год, говорит он. “Стилвуд” планирует вложить в расширение производство $1 млн и довести объем производства до 100 комплектов в год.
Риэлторы говорят, что пока спрос на деревянные коттеджи ограничен. Покупатели предпочитают коттеджи из кирпича, поскольку считают их более долговечными и надежными, сообщил директор “Эрмитажа” Тимур Тагиров. “На коттеджи из дерева приходится не более 1% продаж”, – добавил он. Многих пугает то, что деревянный дом может сгореть, говорит директор “Дельты” Владимир Затримайлов. Но спрос на деревянные коттеджи растет, так как такие дома считаются более экологичными, говорит руководитель Советского филиала “Сибакадемстрой-недвижимости” Ольга Шелеповская. Она уверена, что дома из клееного бруса будут пользоваться спросом “если их построят по индивидуальным, а не типовым проектам”.
По словам Тагирова из “Эрмитажа”, “Стилвуд” выбрал для строительства коттеджей удачное место. Наценка за престижность места может составить до $18 000 на коттедж, считает он. А директор “Дельты” Владимир Затримайлов полагает, что это место средней привлекательности. “Больше спрос на участки у воды, например на Бердском заливе”, – говорит он.
Аналогичный проект реализует в Петербурге компания Greenside. Она также собирается возвести коттеджный поселок из клееной древесины собственного производства. Генеральный директор Greenside Сергей Рейс говорит, что в 2005 г. будет построено около 30 коттеджей в Ленинградской области. Он сообщил, что Greenside продает комплекты домов площадью 40–225 кв. м по цене $14 000–60 000.
Строительство собственного коттеджного поселка позволит загрузить производство и получить доходы от продажи готового жилья, объясняет такое решение Рейс.