В кредит, но подороже
По словам источника в строительном концерне “Сибирь”, год назад компания начала продавать квартиры в кредит. Доля таких продаж достигла уже 15%. Представитель компании объясняет это тем, что концерн заключил бессрочное соглашение с Сибирским банком Сбербанка РФ о кредитовании строительства. Сумму кредита сотрудник назвать отказался, но пояснил, что это один из главных факторов, позволивших компании в 2,5 раза увеличить объемы строительно-монтажных работ. На сегодняшний день концерн ведет строительство шести жилых домов, из которых три планирует сдать до конца года. По его словам, в 2005 г. компания планирует сдать 120 000 кв. м, что на треть больше сегодняшних показателей.
Примеру “Сибири” хотят последовать и другие строители. Начальник отдела продаж строительной компании “ОЛДВИ” Сергей Григорьев говорит, что компания ведет переговоры с одним из банков, название которого он не раскрывает, о получении кредита объемом примерно 100 млн руб.: “Это позволит нам увеличить объем строительства в три раза и сократить сроки строительства”. По его словам, продажа в кредит выгодна строителям, когда они строят быстро. А начальник отдела строящегося жилья компании “Ново-Николаевскъ” Сергей Фатьянов говорит, что большинство местных компаний не могут продавать строящееся жилье в кредит по фиксированным ценам, поскольку строят очень долго – как правило, два-три года.
Ведет переговоры с несколькими банками о кредитовании проекта строительства жилого комплекса и компания “Сибинвестстрой”. Об этом “Ведомостям” сообщила заместитель генерального директора компании Елена Астахова. По ее словам, это позволит ускорить строительство и создаст условия для продажи квартир в кредит. Она рассчитывает, что квартиры в Бердске заинтересуют жителей Академгородка, желающих улучшить жилищные условия. По прогнозу Астаховой, как минимум треть квартир будет продана в кредит. Увеличение доли покупок строящегося жилья в кредит она объясняет тем, что растут доходы населения: “Появился слой горожан, которые могут безболезненно для семейного бюджета ежемесячно выплачивать за пользование кредитом по 5000–6000 руб.”. По ее словам, строителям продажа в кредит выгодна потому, что позволяет им легче планировать финансовые поступления благодаря ежемесячным платежам покупателей.
Но строители могут сотрудничать не только с банками. Московская корпорация “Социальная инициатива” строит в Новосибирске жилмассив “Береговой” площадью 350 000 кв. м и продает квартиры там в том числе в кредит. Начальник инвестиционного отдела новосибирского филиала корпорации Наталья Борникова говорит, что корпорация предоставляет покупателям строящихся квартир кредиты на срок до пяти лет под 19% годовых на сумму не больше 70% от стоимости квартиры (30% стоимости квартиры покупатель должен оплатить сразу). По ее словам, каждый третий покупатель пользуется такими займами, а еще 10% используют кредиты Сбербанка. Но для них первый взнос больше – 50% от стоимости квартиры. Еще 5–10% квартир продаются на условиях программы корпорации “Ипотека Строй”. По ее условиям от покупателя требуется сразу оплатить 15% стоимости строящейся квартиры. Еще 35% суммы внести до середины строительного периода, а оставшиеся 50% – в момент госприемки здания. “Это наиболее выгодные условия для людей, уже имеющих жилье, но желающих его улучшить”, – говорит Борникова. В рамках этой программы квартиры продаются по 15 000–16 000 руб. за 1 кв. м (в зависимости от количества комнат), в то время как при 100%-ной оплате – по 12 500 руб. за 1 кв. м в 1–2-комнатных и по 12 000 руб. за 1 кв. м в 3-комнатных. По словам Борниковой, в отличие от банков корпорация не требует от заемщиков официального подтверждения доходов.
Растущее число сторонников ипотеки на первичном рынке отмечает и директор Новосибирского областного агентства ипотечного жилищного кредитования (НОАИЖК) Юрий Тиунов. По его словам, за девять месяцев НОАИЖК рефинансировало 541 кредит на сумму 323 млн руб. “Для покупки строящегося жилья взяты 10% кредитов”, – говорит он. Тиунов считает, что ипотека на первичном рынке экономически выгодна не только покупателям, но и строителям: “Начать строительство они могут на первоначальные взносы покупателей (30% от стоимости квартиры), а после сдачи дома в эксплуатацию оставшуюся часть им выплатит банк, в котором покупатель взял кредит”. Он уверен, что число строительных компаний, продающих жилье в кредит, будет увеличиваться: “Строителям придется на это пойти, чтобы не отстать от конкурентов”.
Рост цен на строящееся жилье не остановился и осенью. По словам Фатьянова из “Ново-Николаевска”, за три последних месяца строящиеся квартиры подорожали на 10–15%. Директор центрального офиса агентства “Доктор Ключ” Петр Мельников говорит о росте цен на 18–20% и считает, что подорожание строящегося жилья уже привело к снижению спроса на него. А Григорьев из “ОЛДВИ” утверждает, что спрос растет и причина в том, что после летнего банковского кризиса часть вкладчиков предпочла инвестиции в недвижимость. Коммерческий директор “Эрмитажа” Илья Маслов считает, что рост цен связан с тем, что строители стараются застраховаться от риска подорожания стройматериалов.