Ремонт затягивается
В конце ноября “Петер Дуссманн – Восток” стал победителем конкурса на право обслуживания муниципального жилфонда, получив в управление 164 дома общей площадью более 574 000 кв. м. После объявления итогов конкурса руководитель отдела коммунального менеджмента концерна Dussmann Йохан Тарновский говорил, что в новосибирский проект компания инвестирует более 50 млн руб., причем в первый год вложения составят не менее 27 млн руб. При этом директор “Петер Дуссманн – Восток” Виктор Тимохин говорил, что в Новосибирске компании будет проще работать, чем в Санкт-Петербурге, где она получила в управление ветхий жилой квартал общей площадью 155 000 кв. м. В Новосибирске, по словам Тимохина, компании достался менее изношенный жилой фонд, который требует меньших вложений. Кроме того, компания надеялась сократить срок окупаемости новосибирского проекта (10 лет) за счет расширения деятельности, начав работать в Омске и Томске.
Однако спустя месяц после победы в конкурсе Dussmann ни на шаг не приблизился к реальному управлению жилым фондом. Как стало известно “Ведомостям”, между мэрией Новосибирска и Dussmann возникли серьезные противоречия. Об этом “Ведомостям” сообщил Вячеслав Илюхин, председатель комиссии по градостроительству новосибирского горсовета. По его словам, противоречия возникли из-за требований Dussmann компенсировать затраты на капитальный ремонт жилого фонда. Илюхин затруднился определить, о какой сумме идет речь, но отметил, что “для бюджета города эта сумма неподъемна”. “Скорее всего речь идет о домах, в которых капитальный ремонт не проводился 20–25 лет. Таким образом, инвестор, возможно, пытается компенсировать недовложенные ранее городскими властями средства в ремонт домов”, – пояснил Илюхин.
Председатель комиссии по местному самоуправлению Анатолий Казак сообщил, что мэрия не согласилась с инициативой немецкого инвестора предоставить компании право получать доходы от аренды муниципальных нежилых помещений, расположенных в жилом фонде, полученном Dussmann в управление.
Получить комментарии от чиновников не удалось. Чиновники отказываются официально комментировать ситуацию, называя ее “непростой”. В приемной начальника комитета ЖКХ мэрии Владимира Ткаченко сказали, что “информация об этом проекте будет обнародована позже”. Тимохин сообщил, что компания не требует от властей компенсации затрат на текущий ремонт зданий и доходы от аренды. “После окончания конкурса компания передала в мэрию свой проект договора, и, по моим данным, она намеревалась внести в него незначительные уточнения”, – говорит Тимохин. О каких именно уточнениях идет речь, он не пояснил. Тимохин лишь отметил, что ответ от мэрии пока не получен.
Сотрудник мэрии, пожелавший остаться неизвестным, говорит, что в горадминистрации сейчас решают, подписывать ли вообще договор о предоставлении права управления жилым фондом с немецкой компанией. По его словам, в процессе обсуждения проекта договора может оказаться, что мэрии будет проще и выгоднее сотрудничать с местными компаниями, нежели с иностранными, – из-за большей сговорчивости отечественных инвесторов.
Так, в середине декабря начальник департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства Сергей Райхман уже отмечал конкурентоспособность ангарской компании “ДОСТ” и говорил, что она может составить конкуренцию Dussmann. “В Ангарске все компании частные, а тариф за коммунальные услуги ниже, чем у нас”, – пояснил он.