Технопарк по-австрийски
Первая очередь строительства Nagatino i-Land включает в себя шесть офисных комплексов класса В и две девятиуровневые парковки, рассказала “Ведомостям” замгендиректора по экономике и финансам МБИ Ирина Сингаевская, а общая площадь застройки – 216 000 кв. м. Срок окончания строительства – 2007 г. В тендере на возведение первой очереди, по ее словам, кроме МБИ участвовали еще три компании, назвать которые она отказалась. Объем инвестиций в первую очередь в МБИ оценили в $240 млн. Сколько из этой суммы получит Austru Bau, пока не ясно – стоимость контракта между австрийцами и МБИ будет определена в ходе консультаций. Соинвесторы проекта, сообщили в МБИ, пока также не определены.
Во французской Bouygues Batiment International подтвердили участие в тендере, но от дальнейших комментариев отказались. “Мы выкупили лотовую документацию, но в самом тендере не участвовали, – рассказал технический директор другого застройщика, австрийской Strabag AG, Александр Ортенберг. – Там сложная геология, а документация по подземной части не проработана. Как при таких условиях можно все просчитать?” По его словам, Strabag может принять участие в тендерах на строительство последующих очередей технопарка.
По словам директора московского офиса Austru Bau Радомира Теофиловича, у Austru Bau “никаких претензий к проекту нет” и “на площадку” компания выйдет уже в марте-апреле.
Константин Романов, директор отдела консалтинга Knight Frank, считает Nagatino i-Land “одним из самых значимых и одновременно сложных проектов в Москве”. “К очевидным минусам можно отнести слабую транспортную доступность и необходимость серьезных инвестиций в инженерную инфраструктуру”, – считает замдиректора департамента оценки и консалтинга Colliers International Александр Крутов. Если помещения будут использоваться на льготной основе городскими предприятиями, то ставки не превысят $100–200 за 1 кв. м в год, предположил гендиректор Prime City Properties Сергей Колегов, а рыночные ставки могут составить $400–450. Nagatino i-Land, по его мнению, располагается не так далеко от центра города, но в районе, где практически отсутствует предложение в верхнем сегменте офисного рынка, поэтому “проект перспективен”.