Строящие вместе
АФК “Система” и группа “Ренова” решили объединиться с одним из крупнейших в мире инвестиционных банков – Goldman Sachs для создания фонда прямых инвестиций в российскую недвижимость. В минувшую пятницу партнеры подписали договор о создании фонда, первоначальный объем которого составляет $300 млн. Основные направления инвестиций, говорится в совместном заявлении компаний, – коммерческая, офисная, элитная жилая недвижимость и другие проекты в Москве.
“Приоритетными направлениями для нас являются офисные помещения класса А, торговая недвижимость и элитное жилье в столице”, – уточнил первый вице-президент АФК “Система” Леван Васадзе. Но конкретные проекты он не назвал. Представитель “Реновы” Андрей Шторх отметил, что приоритетным рынком для инвестиций будет Москва, но, если появятся интересные возможности в регионах, фонд их рассмотрит.
По словам Васадзе, для управления фондом будет создана общая управляющая компания. Кто ее возглавит и как она будет называться, пока не решено. “У нас есть список кандидатов от каждой из сторон, в марте примем решение”, – говорит вице-президент АФК. Шторх добавил, что компании вложили в создание фонда средства “в равных долях”, поэтому управление тоже будет осуществляться на паритетных началах. “Возглавит фонд, скорее всего, представитель “Системы”, так как у нее больше опыта в сфере недвижимости”, – уточнил он.
Хотя первоначальный объем инвестиционного фонда – $300 млн, общий инвестиционный ресурс фонда может составить около $1,1 млрд, сообщил Васадзе.
Участники рынка считают, что на рынке недвижимости появился едва ли не самый крупный инвестор. “Если речь идет о $1 млрд, то это самый крупный инвестфонд из работающих в России”, – считает Артем Фагоев, представитель компании Blackwood. Самым крупным до этого момента, по его словам, был фонд компании Raven Russia, который составлял около $700 млн. “С административными возможностями “Системы”, опытом “Реновы” и новаторскими технологиями Goldman Sachs фонд имеет серьезные перспективы”, – говорит другой девелопер. А консультант “Лигастройпроекта” Дмитрий Гаркуша добавляет, что “выход на столичный рынок недвижимости Goldman Sachs – событие знаковое”, и доказывает, что “капитализация столичного рынка недвижимости достигла определенной ступени”.