Не в цене
На рынке торговой недвижимости Перми царит оживление. Торговые центры вводятся друг за другом, целая серия сдач объектов намечена на осень. Уже сдан и заполнен арендаторами ТЦ на бульваре Гагарина, 46, возведенный компанией “Сатурн-Р”. 26 сентября открылся ТЦ Bau Mall по адресу: ул. Героев Хасана, 105 (общей площадью около 13 500 кв. м), его специализация – товары для дома. 28 сентября первых покупателей принял Metro Cash & Carry, все торговые места которого заняты самим немецким оператором. В строящемся бизнес-центре класса А “Славяновский” (инвестор – корпорация “Перспектива”) 5000 кв. м будут отведены под торговые помещения. Сдача объекта должна произойти в октябре-ноябре 2006 г. По информации “Перспективы”, абсолютное большинство площадей в нем уже проданы, поиск арендаторов еще идет.
На рынке наблюдается переход арендаторов из старых ТЦ во вновь построенные. По словам маркетолога-аналитика “Перспективы” Регины Давлетшиной, управляющие компании новых торговых объектов привлекают клиентов обещаниями снижения ставок и увеличения покупательских потоков. “Например, на цокольном этаже ТЦ “Алмаз” появились свободные павильоны, хотя прежде все было занято. Уже достаточно долго пустуют помещения в цокольном этаже ТЦ “Колизей”, а также в ТЦ на бульваре Гагарина, 46”, – говорят в УК “Финрент”. Директор компании “Пермская недвижимость” Дмитрий Першиков добавляет, что сейчас в неконцептуальных ТЦ Перми вакантно до 5% площадей, хотя еще недавно заполненность была почти 100%.
По информации УК “Финрент”, в городе начал формироваться новый торговый коридор. Традиционные торговые коридоры – улица Ленина и Комсомольский проспект – проходят через Ленинский район, он считается в Перми самым дорогим и престижным: ставки аренды торговых помещений варьируются здесь от 1000 до 2500 руб. за 1 кв. м в месяц. Впервые торговый коридор появился за пределами Ленинского района: им стала улица Мира – центральная улица удаленного от центра Индустриального района. Эксперты из “Финрента” связывают это с появлением здесь крупных “магнитов” – спорткомплекса “Олимпия” и ТРЦ “Столица”. По словам генерального директора компании MVM Андрея Ярославцева, интерес к улице Мира растет и вследствие строительства в ее начале мостового перехода Чкалова – Стаханова, который соединит Индустриальный район со Свердловским и обеспечит для улицы Мира дополнительный приток покупателей.
Риэлторы отмечают уменьшение количества предложений в районах средней удаленности от центра – многие арендаторы переезжают в Ленинский район. Число свободных площадей на окраинах также увеличилось: с 7% в начале года до 9% в августе. В Кировском и Орджоникидзевском районах возводятся небольшие торговые центры, куда переходят предприниматели с рынков.
Более половины (51%) свободных помещений на рынке составляют помещения до 100 кв. м, отмечают в “Финренте”. “Покупатели не хотят идти в маленький и тесный магазин, им нравится ходить по просторному помещению, поэтому предприниматели арендуют все большие площади”, – поясняет Давлетшина. Цена продаж торговой недвижимости в августе, по данным корпорации “Перспектива”, составила в среднем 36 110 руб. за 1 кв. м. По сравнению с июлем она снизилась на 1,6%. По словам Давлетшиной, цены перестали расти из-за увеличивающегося ввода торговых площадей.
Цена продажи помещений в Перми варьируется в зависимости от типа недвижимости. Наиболее дороги площади в отдельно стоящих магазинах, которые не являются торговыми центрами: цена 1 кв. м. в них равна в среднем 60 000 руб. Этаж площадью более 600 кв. м в ТЦ “Аврора” в Индустриальном районе, например, продается за 11 млн руб. Дешевле магазины на первых этажах новостроек – 45 000–50 000 руб. за 1 кв. м. Торговые точки старого образца продаются в среднем по 30 000 руб. за 1 кв. м. Два последних сегмента наиболее популярны у предпринимателей Перми. Самые низкокачественные площади выставляются по цене 18 000–20 000 руб. за 1 кв. м. Последний сегмент – наиболее подходящий для покупки и дальнейшего редевелопмента, однако в Перми предприниматели почти не занимаются этой деятельностью.