Проверка жилья окончена
В августе Генпрокуратура заподозрила, что “необоснованно высокий рост цен на жилье” (как сообщало ведомство) объясняется сговором строителей, и предложила ФАС это проверить. В пятницу ФАС обнародовала итоги проверки. Как сообщил начальник управления по контролю и надзору в области недвижимости Михаил Евраев, нарушений антимонопольного законодательства не выявлено: “Нет ни доминирующего положения, ни ценового сговора”. По его словам, доминирующей может считаться компания, имеющая долю более 35% рынка. У московских игроков этот показатель не превышает 15%, у петербургских – 19%. Одновременного повышения-понижения цен несколькими компаниями, которое могло бы свидетельствовать о сговоре, ФАС тоже не заметила.
Участники рынка удовлетворены результатами проверки, но отмечают в действиях чиновников некоторые странности – например, в выборе компаний. “Я очень удивился, узнав, что “Москапстрой” является крупнейшим инвестором в жилую недвижимость”, – сообщил гендиректор этой компании Леонид Моносов. По его словам, “Москапстрой” – технический заказчик при строительстве почти половины московского жилья (готовит документацию, подключает инженерные сети), но самостоятельно не строит. ПСФ “Крост” в 2006 г. сдаст менее 200 000 кв. м, “Дон-Строй” – около 700 000 кв. м, “Мосстроймеханизация-5” – около 500 000 кв. м, все они вошли в список ФАС. А группа “СУ-155”, которая введет 950 000 кв. м, почему-то туда не попала. Сотрудник ФАС, к которому обратились “Ведомости”, не смог внести в этот вопрос ясность.
Согласно данным, которые ФАС собрала с компаний, себестоимость жилья в Московском регионе различается в разы: панельного – от 15 000 до 43 000 руб. за 1 кв. м, кирпично-монолитного – от 16 000 до 81 000 руб. (без учета стоимости участков). Гендиректор “ДС Реалти” Тимур Баткин не верит, что за 16 000 руб. можно построить монолитный дом. “Нижняя граница строительной стоимости в “Дон-Строе” начинается с $2000 за 1 кв. м”, – говорит он. Стоимость строительно-монтажных работ по московскому городскому заказу составляет от 25 000 руб. за 1 кв. м, указывает Моносов. В других компаниях отказались назвать себестоимость. “То, что себестоимость у компаний отличается в разы, заслуживает, на наш взгляд, пристального внимания налоговых служб”, – заявил Евраев.
Узнать в ФНС, не собирается ли служба проверить, как строители платят налог на прибыль, “Ведомостям” не удалось. Себестоимость строительного объекта можно раздуть на порядок, полагает ведущий юрист агентства “Ирсан” Максим Яковлев. “Слишком много уникальных условий, влияющих на затраты (например, качество почвы), и составляющих себестоимости, например работы по благоустройству территории”, – поясняет он. Чтобы установить, одну или две машины бетона (и какого качества) залили в фундамент, налоговикам придется проводить дорогую проверку, добавляет гендиректор “Налоговой помощи” Сергей Шаповалов. Впрочем, юристы не считают, что строители особенно усердны в минимизации. “Высокие цены позволяют платить все налоги и оставаться с прибылью”, – говорит Яковлев.
Цена реализации, объявленная ФАС строителями, варьируется от 36 000 до 70 000 руб. за 1 кв. м типового жилья и от 100 000 до 120 000 руб. – кирпично-монолитного. Евраев указывает на то, что жилье в ближнем Подмосковье (Домодедово, Подольск или Щелково) продается по $1300–1450 – втрое дешевле, чем в Москве. Иными словами, цены растут не из-за высокой себестоимости, а из-за дефицита. “Рынок недвижимости серьезно болен – это рынок продавца. И лечить его надо в первую очередь увеличением предложения”, – говорит Евраев. Свои предложения ФАС направила в правительство РФ и комиссию по нацпроектам Дмитрия Медведева. По словам Евраева, для увеличения объемов строительства необходимо предоставлять больше земельных участков. А чтобы сбить спекулятивный спрос – увеличить налоги на доходы от продажи квартиры, если она продается раньше чем через 2–3 года после покупки.