$600 млн для “Москвы”
Как рассказал начальник управления недвижимости ООО “Дойче Банк” Виктор Макшанцев, банк приступил к финансированию реконструкции гостиницы “Москва”. Общий объем инвестиций составит $600 млн. “Комплекс гостиницы “Москва” является уникальным объектом как с точки зрения расположения, так и по качеству реализации и концепции”, – говорит он. Гендиректор “Декмоса” Дмитрий Гаркуша сообщил, что в проект уже вложено более $200 млн. Раскрывать другие детали сделки стороны не стали.
Схема финансирования реконструкции отеля менялась несколько раз. “Среди прочих финансовых институтов проектом активно интересовались SCS Alliance, Hypo Investment Bank AG и на более поздней стадии – Сбербанк России. Но достигнуть окончательных договоренностей и перейти к стадии предоставления необходимого финансирования ОАО “Декмос” удалось с “Дойче Банком”, – сообщил Дмитрий Гаркуша. Кредитную линию более чем на $500 млн Сбербанк открыл осенью 2006 г., однако эти средства не были использованы. Получить официальные комментарии в Сбербанке не удалось. Источник, близкий к банку, говорит, что кредитная линия для “Декмоса” не закрыта, а появление в проекте “Дойче Банка” для них новость. “Российские банки не выдерживают конкуренции, когда речь идет о рефинансировании или долгосрочном кредитовании. Не исключаю, что Сбербанк предлагал деньги на 2–3 года”, – комментирует вице-президент Morgan Stanley Максим Кунин. Источник, близкий к “Декмосу”, говорит, что кредит “Дойче Банком” выдан на 10 лет. Акционерам был важен доступ к международным ресурсам, объясняет выбор западного банка другой участник рынка.
После завершения строительства акции “Декмоса” предполагается разместить на международной бирже, эксклюзивным агентом может стать также “Дойче Банк”. “Сотрудничество с этим банком не только позволит нам успешно осуществлять его дальнейшую реализацию, но и обеспечит доступ к рынкам международного капитала, в том числе в рамках планируемого IPO”, – подтверждает Гаркуша. А Макшанцев добавляет, что владельцы проекта будут заинтересованы разместить акции на международной бирже, так как в этом случае смогут рассчитывать на максимальную доходность своих вложений. Узнать мнение вице-мэра Москвы Иосифа Орджоникидзе, курирующего этот проект, не удалось – в приемной отказались с ним соединять. Замдиректора департамента оценки и консалтинга Colliers International Марина Смирнова считает, что продажная цена – не менее $1,1 млрд.
“Насколько быстро окупится проект, сказать сложно: гостиница здесь занимает только чуть более 10% площадей, а это самый долгоокупающийся сегмент. В случае с гостиницей “Москва” можно рассчитывать на 7–8 лет”, – говорит Смирнова. Участники рынка не исключают, что “Декмос” может погасить долг перед немецким банком, продав часть акций гостиницы. “Это долгосрочный кредит, и на сегодняшний день мы не рассматриваем такую возможность”, – возражает Виктор Макшанцев.