“Обычный девелоперский проект”
Компания “СТ Девелопмент” предпринимателя Шалвы Чигиринского в 2004 г. выиграла конкурс и стала девелопером-инвестором проекта строительства комплекса на месте гостиницы “Россия”. Но 24 октября 2006 г. по иску проигравшей компании “Монаб” президиум Высшего арбитражного суда (ВАС) признал итоги конкурса недействительными. Суд решил, что правительство Москвы не учло интересы остальных, помимо ОАО “Россия”, собственников гостиницы (группа “Уникор” владела 2000 кв. м). Кроме того, город не провел конкурс на право заняться новым строительством на освобождаемом участке.
После решения президиума ВАС столичные власти быстро отыграли назад: 6 декабря мэр Москвы Юрий Лужков подписал распоряжение о возобновлении деятельности ОАО “Россия” для “своевременной реализации инвестиционного проекта реконструкции многофункционального комплекса”. Дело в том, что ранее в документах этот проект назывался не “реконструкцией”, а “строительством нового многофункционального комплекса зданий”. А при реконструкции здания по закону “Об акционерных обществах” конкурс не требуется: все решения принимает само акционерное общество, владеющее зданием, – новое строительство же требует проведения торгов.
А позавчера столичный мэр подписал еще одно распоряжение (№ 473-РП), которое отменяет итоги конкурса по выбору девелопера проекта строительства на месте гостиницы “Россия” и аннулирует соответствующий документ. Городские власти приняли это решение в соответствии с постановлением президиума ВАС от 24 октября 2006 г., объяснил столичный чиновник.
Суд уже принял решение об отмене итогов конкурса, и распоряжение мэра носит технический характер, сообщил представитель “СТ Девелопмент” Илья Левитов. По его словам, договор с победителем и инвестиционный контракт уже отправлены в первую инстанцию Арбитражного суда Москвы. “Пока они не отменены, “СТ Девелопмент” будет продолжать реализацию проекта. Также наша компания оставляет за собой право защищать свои интересы в международных судах”, – заявил он. В конце прошлого года проект реконструкции гостиницы “Россия” был одобрен на общественном градсовете, сама гостиница уже разобрана на 90%, инвестиции представитель “СТ Девелопмент” оценивает в $100 млн.
“Все логично – если Высший арбитражный суд отменил итоги конкурса, соответственно, городские власти отыгрывают ситуацию назад: теперь правительство Москвы не имеет никакого отношения к выбору девелоперов, подрядчиков по этому проекту. ОАО “Россия”, как собственник здания, само решит, что с ним делать”, – считает партнер юркомпании “Пепеляев, Гольцблат и партнеры” Виталий Можаровский. По его мнению, теперь судьба “России” будет такой же, как у обычных девелоперских проектов: ОАО “Россия” подпишет инвестиционный договор с “СТ Девелопмент”, потом получит все согласования, исходно-разрешительную документацию и т. д.