Инвестбанк нашел офис

Инвестбанк «КИТ финанс» подписал договор на аренду 10 000 кв. м в строящемся офисном комплексе класса А Renaissance Plaza на ул. Марата, 69/71. Он займет восьмиэтажное здание корпуса Б, рассказала Алина Карпиченко, PR-менеджер Colliers International, которая выступала в интересах девелопера Desna Development. Открытие Renaissance Plaza запланировано на декабрь этого года. Комплекс состоит из трех зданий общей площадью 32 000 кв. м.

По словам Карпиченко, договор заключен на пять лет. Новый офис понадобился банку в связи с бурным ростом, говорит председатель правления и основной акционер «КИТ финанса» Александр Винокуров. По его словам, в новом офисе разместятся подразделения розничного банка, в том числе подразделения по обслуживанию физлиц, а также малого и среднего бизнеса, call-центр и новый ипотечный центр. На Невском, 38, где банк занимает сейчас помещения на четырех этажах, останутся, в частности, подразделения private banking и представительский офис, говорит он.

Ставку, по которой «КИТ финанс» будет арендовать помещения в Renaissance Plaza, участники сделки назвать отказались.

Здание было сдано в аренду за 1300–1500 руб. за 1 кв. м в месяц, полагает Георгий Рыков, гендиректор «Бестъ. Коммерческая недвижимость». По его словам, крупный арендатор мог получить небольшую скидку – от 3% до 5%. «Но возможно, обошлось и без скидки, поскольку сейчас в бизнес-центрах такого класса нет новых офисных площадей таких больших объемов», – утверждает Рыков.

Конкуренции между объектами класса А в центре города нет, собственник понимает, что в любом случае сдаст объект, поэтому ему нет смысла предоставлять большие скидки, полагает руководитель отдела офисной и торговой недвижимости «Knight Frank Санкт-Петербург» Полина Макаренко, уточняя, что обычно скидка не превышает 5%.

Это крупнейшая в этом году сделка на рынке офисной недвижимости Петербурга, говорит Елена Афиногенова, руководитель отдела офисной недвижимости Praktis CB. По ее словам, сделки подобных масштабов анонсировались, но не были закрыты. «До этого максимальный объем сделок по аренде составлял 6000 кв. м и, как правило, в комплексах класса В», – говорит директор департамента офисной недвижимости Colliers Кайл Патчинг.

По словам Карпиченко, уже найдены арендаторы на 75% площадей комплекса. Соседями «КИТ финанс» станут Danske Bank и Русь-банк. Петербургский филиал займет около 1600 кв. м, говорит замуправляющего петербургским филиалом Русь-банка Елена Мамошина. Danske Bank, по словам его председателя правления Корнелиуса Эдвина, возьмет в аренду в Renaissance Plaza 750 кв. м под свой петербургский офис.

По словам Афиногеновой, банки – аккуратные плательщики. «С учетом специального оборудования помещений по нормам ЦБ банк, как правило, надолго привязывается к объекту», – утверждает она.

По данным Colliers International, в середине 2007 г. объем офисных площадей уровней А и В составлял в Петербурге около 480 000 кв. м. По данным Becar, введенные в первом полугодии бизнес-центры заполнены на 50–100%.