Ориентиры: Не альтернатива
Когда цены на городское жилье взлетели, продавцы жилья загородного начали продвигать идею о том, что потенциальные покупатели квартир в Москве поменяли ориентиры и стали активными потребителями коттеджей. Но тот, кому нужна недорогая квартира в Москве, не скоро найдет себе приемлемый по соотношению цена/качество коттедж в Подмосковье. Оживление спроса на столичном рынке показывает: кому нужна была квартира, тот скорее постарается удовлетворить эту свою потребность. Или предпочтет снимать жилье.
Cтоимость 1 кв. м загородного жилья в среднем составляет около $1900–2500, тогда как средняя цена 1 кв. м на первичном рынке Москвы по итогам сентября составила $3920, по данным “МИАН – Агентство недвижимости”. По оценке аналитика рынка Андрея Бекетова, в конце октября средняя цена предложения 1 кв. м на вторичном рынке типового жилья преодолела отметку в $5000.
Но для недорогих покупателей за городом предложения нет, констатируют эксперты. По данным “МИАН – Агентство недвижимости”, предложение на 70% состоит из объектов бизнес- и элиткласса и только 30% приходится на экономкласс. Ситуация со спросом зеркально обратная: до 70% спроса приходится на недвижимость экономкласса. Дисбаланс отразился на сделках: существенная часть поселков премиум-класса продается годами, а в сегменте “эконом” – дефицит и острый спрос. Рост цен обусловил увеличение срока экспозиции объектов до 12 месяцев и более – год назад он составлял 3–6 месяцев.
“Недорогой коттедж будет располагаться за 50 км от МКАД, на дорогу в Москву придется тратить от двух часов”, – описывают ситуацию в компании “Пересвет-Недвижимость”. А содержание частного дома обходится дороже, нежели квартиры, и коммунальные платежи выше.
Кроме того, оценив стагнацию на рынке городского жилья, некоторые потенциальные потребители начали ожидать чего-то подобного за городом. И хотя загородный рынок в 2007 г. чувствовал себя значительно лучше, чем столичный, не все коттеджи продавались одинаково хорошо.
Уже в сентябре в МИАН отмечали начало стагнации на рынке коттеджей, вызванной ростом предложений и сезонным снижением спроса (на 10% по сравнению с августом). Правда, коттеджи все-таки не дешевеют, хотя некоторые медленно продаются. А ликвидная земля только дорожает. Цена сотки земли в пределах 30 км от МКАД варьируется от $8000 до $30 000 (Рублевка не в счет). Небольшой дом на 10–12 сотках обойдется от $400 000. В “Русстройтрест – Строительные инвестиции” называют “бескомпромиссной альтернативой московской квартире” объекты по цене до $700 000–800 000.