Двор дождался инвестора
Компания Олега Дерипаски «Главстрой» обошла Шалву Чигиринского в конкурсе на реконструкцию Апраксина двора в Петербурге«Главстрой» в Петербурге. Северная долина
Комплексное освоение территории в 270 га. Цена покупки – 7 млрд руб. Можно построить более 3 млн кв. м жилья. Срок реализации – 2014 г.
Конная лахта
Комплексное освоение участка в 437 га. Цена покупки – 1 млрд руб. Планируется построить 2,2 млн кв. м жилья. Срок реализации – 2017 г. Планируемый объем инвестиций – $3 млрд.
Квартал, ограниченный ул. Шкапина и Розенштейна, 5 га.
Строительство около 200 000 кв. м офисно-гостиничных площадей. Срок реализации – 2012 г. Планируемый объем инвестиций – $300 млн.
«Главстрой» Олега Дерипаски стал победителем конкурса на право преобразования одного из самых знаменитых памятников Петербурга – комплекса исторических зданий Апраксин двор, занимающего 12 га в центре города. Компания собирается вложить в проект до 40 млрд руб., рассказал гендиректор «Главстроя» Артур Маркарян. Архитектурная концепция, которую для «Главстроя» подготовил британский архитектор Крис Уилкинсон, предполагает увеличение площади объекта с нынешних 150 000 до 347 000 кв. м. Из них 70 000 кв. м будут отведены под офисы, столько же займет элитное жилье и торговые площади. В комплексе появятся три отеля и подземная парковка на 2500 мест.
Чтобы реализовать проект Уилкинсона, «Главстрой» планирует снести 8 из 57 корпусов (большинство из них имеют статус региональных памятников и находятся под охраной), а также построить новый мост через Фонтанку. По закону снос памятников и строительство нового моста в охранной зоне запрещены, говорит председатель комитета по охране памятников администрации Петербурга Вера Дементьева. По ее словам, «Главстрою» будет сложно согласовать такой проект. «Мы ничего не снесем, пока не получим все согласования, вплоть до одобрения специалистов ЮНЕСКО, и готовы корректировать проект», – заверил Маркарян.
Единственным конкурентом «Главстроя» было ООО «Ренессанс Апраксин двор», учрежденное подконтрольной Шалве Чигиринскому Russian Land (89%) и шведским инвестиционным холдингом Ruric (11%). Компания Чигиринского хотела вложить в реконструкцию Апраксина двора 34 млрд руб., концепцию подготовил британский архитектор Норман Фостер. Конкурсная комиссия усомнилась в реальности проекта Фостера, сделавшего акцент на сохранении исторических объектов и предложившего разместить новые помещения под землей. «Пока у города нет опыта реализации подземных проектов, они будут востребованы лет через пять», – прокомментировала итоги конкурса губернатор Валентина Матвиенко. И порекомендовала «Главстрою» «использовать наработки» Чигиринского. Чигиринский сообщил, что готов сотрудничать с победителем.
Чтобы реализовать проект, победитель собирается выкупить около 60 000 кв. м помещений на территории комплекса. По словам Маркаряна, эти деньги заложены в общую стоимость проекта. Гендиректор «Knight Frank Санкт-Петербург» Олег Барков считает, что на эти цели девелопер может потратить $300 млн. Выкуп будет осуществляться по максимальным рыночным ставкам, на это может уйти до $600 млн, полагает гендиректор Praktis CB Илья Еременко.
Барков оценивает внутреннюю ставку доходности проекта в 16%, а срок окупаемости – в семь лет. Срок окупаемости может превысить 10 лет, полагает Еременко. По его мнению, за пять лет можно решить вопросы со снятием охранных обременений. «Проекты предварительные и, скорее всего, будут корректироваться», – говорит эксперт.