Фонд Evli купил офисы
Инвестфонд финского банка Evli приобрел компанию «Первомайская заря», которой принадлежит здание бывшей швейной фабрики
Инвестфонд Evli Property Investments Russia (EPIR) вчера объявил о покупке бизнес-центра Kellermann Center на 10-й Красноармейской улице. Продавцами выступили Scandinavian Manufacturing, Swedfund, East Capital Amber Fund и ряд частных инвесторов, говорится в сообщении EPI. Продажу компании подтверждает директор по IR East Сapital Дэвид Остби. Фонду этой инвестгруппы принадлежало 14% «Первомайской зари». По словам Остби, все акционеры продали свои акции фонду. Гендиректор «Первомайской зари» Галина Синцова отказалась от комментариев.
Главный актив «Первомайской зари» – бизнес-центр класса В+ площадью 18 500 кв. м, расположенный на участке в 1,6 га на 10-й Красноармейской улице. Раньше здесь находилась одноименная швейная фабрика. В 2005 г. компания «Первомайская заря» перевела производство и торговлю одеждой в «Мэлон фэшн групп» и сконцентрировалась на недвижимости. Первая очередь бизнес-центра открылась в 2006 г.
Представитель Evli сообщил, что фонд будет управлять Kellermann Center, а также собирается построить рядом с ним еще один офисный центр класса А площадью 30 000 кв. м. Сумму сделки стороны не называют. Общая стоимость инвестиций в проект может достичь 150 млн евро, говорится в сообщении фонда.
Управляющий девелоперской компанией «Теорема» Игорь Водопьянов оценивает Kellermann Center примерно в $60–80 млн. Директор департамента инвестиционного консалтинга Colliers Int. Николай Казанский говорит, что премия за участок под строительство могла составить около 20 млн евро. По оценке гендиректора «Бестъ. Коммерческая недвижимость» Георгия Рыкова, стоимость сделки могла составить $80–85 млн, из которых $55–70 млн – стоимость бизнес-центра. Казанский оценивает ставку капитализации действующего бизнес-центра в 9%. По оценке замруководителя департамента консалтинга и оценки АРИН Зоси Захаровой, проект окупится за 5–7 лет.
Инвестиции в новый проект Водопьянов оценивает в $60–75 млн. По словам Казанского, новый бизнес-центр обойдется примерно в $45 млн. «Это место не самое подходящее для строительства офиса класса А», – добавляет он.
«Все качественные объекты, которые строятся в Петербурге, востребованы – дефицит хороших площадей под аренду офисов огромный», – успокаивает Водопьянов.
Неподалеку заявлено несколько крупных проектов, например общественно-деловой квартал «Главстроя» на ул. Шкапина – Розенштейна, напоминает Захарова.