Спрос снижается
Спрос на коммерческую недвижимость во всем мире, в том числе в России, падает, выяснили эксперты Королевского института сертифицированных оценщиков (RICS), международного консультанта по рынку недвижимости.
По данным опроса RICS, спад на рынке коммерческой недвижимости, давно происходящий в основном на Западе, в последние несколько месяцев коснулся и развивающихся рынков. В III квартале заметно снизилась стоимость недвижимости.
Наиболее сильным падение было в Восточной Европе, хотя еще три месяца назад оценщики предсказывали рост на этом рынке, бурно развивавшемся в последние годы. О падении цен на недвижимость в России говорят на 70% больше людей, чем о росте. Вообще же число респондентов, сообщивших о падении стоимости, превысило число тех, что сообщили о ее повышении, почти на 46%. Во II квартале половина опрошенных говорила о понижении, половина – о повышении.
Число тех, кто сообщил о понижении интереса инвесторов к вложениям в коммерческую недвижимость, на 56% больше, чем тех, кто заявляет об обратном. В России этот перевес составляет более 40%. О росте объема доступных площадей говорит примерно на 5% больше людей, чем о падении.
В первый раз с начала публикации отчетов института арендная плата в среднем по миру снижается – и не только из-за падения в США, Японии, Испании, Ирландии, а и в результате спада на развивающихся рынках. Падает спрос арендаторов в половине стран Восточной Европы. О том, что это происходит в России, говорят почти на 60% больше опрошенных, чем тех, кто говорит об увеличении спроса. На 5% респондентов меньше сообщили о снижении ставок арендной платы в России, чем об их увеличении. О росте арендной платы в России говорит на 20% больше опрошенных, чем о ее падении.
«Многие владельцы коммерческой недвижимости готовы понизить ставки аренды, поэтом отдельные компании готовы этой ситуацией воспользоваться», – говорит управляющий партнер компании «Новое качество» Михаил Гец.
При подготовке исследования RICS опросил 140 000 оценщиков рынка недвижимости, которые работают на компанию в 146 странах.