Базар вместо склада
Отсутствие арендаторов вынудило самарскую компанию «Виктор и Ко» перепрофилировать часть площадей складского комплекса под авторынок. Еще 10 000 кв. м девелопер планирует отдать под торговлю овощамиООО «Виктор и ко центральная управляющая компания»
Владельцы (ЕГРЮЛ): Виктор Сурков – 66%, Патимат Суркова – 20%, Геннадий Сурков – 7%, Андрей Сурков – 7% Финансовые показатели (РСБУ, 2007 г): выручка – 44,519 млн руб., чистая прибыль – 3,881 млн руб.
Компания «Виктор и Ко» перепрофилировала 20 000 кв. м в новом складском комплексе в Самаре на Московском шоссе под авторынок, сообщили в пресс-службе компании. На площадях организовано 350 торговых мест 3 х 6 м для частной торговли новыми и подержанными автомобилями и запчастями. Инвестиции в перепрофилирование в компании не раскрыли. Аналитик УК «Финам менеджмент» Максим Клягин оценил их в $4–6 млн.
Складской комплекс класса А площадью 140 000 кв. м и стоимостью $46 млн «Виктор и Ко» начала строить в начале 2006 г. рядом с принадлежащим ей ТРЦ «Мегакомплекс на Московском». Две очереди площадью 100 000 кв. м были сданы весной. Третью планировалось ввести в 2009 г., но из-за кризиса решение о целесообразности ее строительства отложено до начала следующего года. В компании также рассматривают возможность перепрофилирования еще 10 000 кв. м под фруктово-овощной комплекс, сказали в пресс-службе, не сообщив подробностей.
Изменение профиля складов вызвал кризис, пояснили в пресс-службе «Виктор и Ко» – более 30% готовых площадей остались не заполненными арендаторами. А рядом находится открытый авторынок «Ракитовский» (один из владельцев – Виктор Сурков, дольщик компании «Виктор и Ко»), который к 1 января 2010 г. по федеральному закону «О розничных рынках» необходимо перенести в закрытое помещение.
Чтобы заполнить новый автоцентр, «Виктор и Ко» пообещала арендаторам не повышать первые три месяца цену 15 000 руб. за место.
По словам директора по логистике Средневолжской логистической компании (СВЛК) Татьяны Мальковой, аренда в складах у «Виктор и Ко» – 330 руб. за 1 кв. м, включая НДС. В среднем по Самаре – 250 руб. за 1 кв. м без НДС. По словам Мальковой, всего в Самарской области около 800 000 кв. м складских комплексов. Из них около 190 000 кв. м приходится на класс А, еще 210 000 – В. По данным «Индэст-девелопмента», в III квартале 2008 г. предложение складов классов А и В в аренду в Самарской области – 98 200 кв. м. Предложение на продажу – 77 700 кв. м.
Генеральный директор «Индэст-девелопмента» Михаил Ненашев считает действия «Виктор и Ко» правильными: в условиях кризиса крупные сети минимизируют расходы, стараясь экономить на аренде складов. Арендаторы требуют скидок на 10–30%, что для складов класса А неприемлемо, или сокращают арендуемые площади.
Малькова из СВЛК говорит, что Сурков сможет практически без дополнительных затрат перепрофилировать территорию под складами в торговую и вести привычный для себя бизнес.