Не рассчитали возможности

Из кредитного портфеля в 103,4 млрд руб. на балансе Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) 33% приходится на Приволжский округ, сообщила «Ведомостям» директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева. В ПФО очень много социально-экономически развитых регионов, развитие ипотеки началось именно в этом регионе в середине 1990-х, объяснила она.

К 1 ноября просроченная (свыше 30 дней) задолженность по кредитам, выданным и выкупленным АИЖК, в целом по России составила 6,5%. В подавляющем большинстве субъектов ПФО эта планка не превышена, а если выше, то всего на 1–2%. В Ульяновской области и Марий Эл доля просроченных кредитов достигла 20,9%, в Пермском крае – 14,3%. По России эти субъекты ПФО занимают, соответственно, 4–5-е и 7-е места (см. таблицу).

По данным заместителя генерального директора Ульяновской областной корпорации ипотеки и строительства Николая Баландина, наибольший объем просроченных кредитов в Ульяновской области приходится на выданные в 2006–2007 гг. местным банком «Венец» (свыше 30%) и филиалом Европейского трастового банка (около 20%). В прошлом году их выкупило АИЖК. Доля закладных этих банков составляет около 80% от общей стоимости областного портфеля агентства (582 млн руб.). Один из ульяновских банкиров и главный эксперт «Интерфакс-ЦЭА» Алексей Буздалин считают, что эти банки «недостаточно строго проверяли заемщиков». Начальник кредитного отдела банка «Венец» Валентина Белякина заверила «Ведомости», что «все кредиты выдавались по стандартам АИЖК». Директор филиала Европейского трастового банка Алексей Мельничук от комментариев отказался.

В Ульяновской области одна из самых низких в России цена на жилую недвижимость – 30 000–40 000 руб. за 1 кв. м, поэтому жилье казалось доступным, говорит Буздалин. Для сравнения: в Самаре 1 кв. м стоит 50 000–70 000 руб.

По словам Ярцевой, несмотря на кризис, АИЖК продолжит выкупать ипотечные закладные «в прежнем объеме». В октябре агентство потратило на это 1,1 млрд руб., в ноябре – 2,1 млрд руб. «Если мы не будем выкупать закладные, у банков не будет средств на развитие ипотеки», – объясняет она. В начале декабря вице-премьер Алексей Кудрин заявил, что АИЖК поэтапно получит кредит госбанков на 200 млрд руб., чтобы увеличить выкуп закладных.