Помощь по-домашнему

Барак Обама вчера представил план помощи ипотечным заемщикам. 5 млн смогут рефинансировать кредиты с фиксированной ставкой, размер которых сейчас немногим меньше, а то и превышает стоимость их домов. Кроме того, минфин выделит $75 млрд, чтобы помочь сократить месячные платежи 4 млн плательщиков по высокорискованным кредитам, которые «не могут их обслуживать из-за взлета процентных ставок».

Стимулы для рефинансирования предусмотрены для всех участников рынка. Если банк, обслуживающий кредит (сервисер), реструктурирует его, чтобы сократить месячный платеж до 38% заработка заемщика, минфин субсидирует процентную ставку, чтобы сократить его до 31%. Сервисер сможет получить авансом $1000 за каждый кредит, отвечающий условиям программы реструктуризации. Сервисеры и владельцы ипотечных бондов получат по $500 и $1500 соответственно, если кредит будет рефинансирован до того, как заемщик, испытывающий трудности с погашением, перестанет платить. Государство также готово выплачивать до $1000 в год в течение пяти лет в счет погашения основной суммы долга, если заемщик не допускает просрочки. Эти меры помогут предотвратить снижение цены дома типового заемщика на $6000, подсчитали в Белом доме.

Кроме того, минфин вложит еще $200 млрд в привилегированные акции ипотечных агентств Fannie Mae и Freddie Mac, каждое из которых увеличит ипотечный портфель с $850 млрд до $900 млрд. Дополнительный капитал, по словам министра финансов Тимоти Гайтнера, позволит им «реализовать амбициозные усилия по обеспечению ответственных домовладельцев доступной ипотекой».

По данным Ассоциации ипотечных банков на конец 2008 г., по 9% кредитов была зафиксирована просрочка или инициирован процесс отчуждения дома. По оценке Credit Suisse, владельцы 8,1 млн домов (16% всех домохозяйств с ипотекой) могут потерять их к 2012 г.