Тяжело строить
За первое полугодие в Ростовской области введено почти 793 000 кв. м жилья, но только 22% из них сдали строительные компании
Объем ввода жилья сократился на 7,4% по сравнению с январем – июнем 2008 г., годовая программа выполнена пока на 44%, сообщил вчера на совещании по итогам работы стройкомплекса министр территориального развития области Владимир Киргинцев. Однако вклад строительных компаний за год сократился: 22% в январе – июне 2009 г. против 39% годом ранее. По словам вице-губернатора Юрия Андриади, сейчас в Ростовской области заморожено около 80 многоквартирных объектов (530 000 кв. м) в разной степени готовности, насчитывается более 2400 пострадавших дольщиков. Самое сложное положение у концерна «Вант» (14 проблемных объектов с более чем 1100 дольщиками). Компании предлагали выкупить жилье высокой степени готовности за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ по 27 350 руб./кв. м, но им это невыгодно (сейчас «Вант» предлагает жилье за 35 000–38 000 руб./кв. м), отметил Андриади. Решение о предоставлении «Ванту» кредитов на 1 млрд руб. пока не принято, сообщил менеджер отдела кредитования Юго-Западного банка Сбербанка.
Платежный спрос по-прежнему ограничен, но продажи позволяют строить, отмечает директор Южной строительной компании (ЮСК) Валерий Дорофеев. Его компания начала строить один из трех домов в жилом комплексе на 65 000 кв. м на Таганрогском шоссе. Гендиректор компании «Лазурь» Анатолий Рындин говорит, что выполнили только 30% своего годового плана.
За первое полугодие объем выданных ипотечных кредитов в Ростовской области сократился в несколько раз, с ипотекой работают в основном государственные банки или банки с иностранным участием (в январе – апреле доля Сбербанка и «ВТБ 24» – примерно 90%), говорит руководитель ростовского офиса Городского ипотечного банка Максим Костюков. По его словам, в летние месяцы средняя ставка по ипотечному кредиту снизилась до 18,7% в рублях (в январе – 19,6%) и до 12,6% в долларах (13,03%). Осенью он ожидает большей активности на рынке, учитывая также «большой отложенный спрос». На осень рассчитывает и гендиректор АН «Акцент» Евгений Тенишев. По его словам, рынок уже оживляется и с начала года цены на новостройки выросли на 5% до 35 000–38 000 руб./кв. м.