«Промсвязьнедвижимость», возможно, купит Nord Star Tower
Бизнес-центр Nordstar Tower в ближайшее время может сменить владельца: его у «ДС девелопмента» может купить «Промсвязь-недвижимость» братьев Ананьевых«ДС девелопмент»
Девелопер. Основные владельцы (данные «СПАРК-Интерфакса»): УК «ДС холдинг» (100%), принадлежащая Максиму Блажко и Дмитрию Зеленову (по 50%). Финансовые показатели (2009 г., РСБУ, данные «СПАРК-Интерфакса»): выручка – 501,9 млн руб., чистый убыток – 923 000 руб.
ДС девеломпент» ведет переговоры о продаже бизнес-центра Nordstar Tower с компанией «Промсвязьнедвижимость», рассказали «Ведомостям» два консультанта на рынке коммерческой недвижимости. Информацию подтвердил источник, близкий к одному из участников переговоров. Представители «Промсвязьнедвижимости» и Cushman & Wakefield (консультирует сделку) от комментариев отказались.
Гендиректор «ДС девеломпента» Иван Ситников заявил, что компания не ведет никаких переговоров о продаже этого объекта.
«ДС девелопмент» входит в инвестиционно-строительный холдинг «Дон-строй» и специализируется на строительстве коммерческой недвижимости. В портфеле компании – более 800 000 кв. м действующих и строящихся площадей, указано на сайте компании. Среди них торговый комплекс «Щука» (105 000 кв. м) и комплекс «Звенигородский» (362 500 кв. м).
Условия сделки – сумму, срок, за счет каких средств (собственных или заемных) она будет оплачена – источники «Ведомостей» не сообщают.
42-этажный бизнес-центр класса A Nordstar расположен на Третьем транспортном кольце у станции метро «Беговая». Полезная площадь – 80 000 кв. м. Исходя из базовой ставки в $500 за 1 кв. м и комфортной процентной ставки в 8–12% сумма сделки может составить $330–500 млн, полагает ведущий специалист департамента офисной недвижимости Penny Lane Realty Максим Жуликов.
Nordstar Tower мог достаться Сбербанку в счет погашения части долга «Дон-строя», рассказывали в январе источники, близкие к «Дон-строю» и госбанку. Всего холдинг должен банку около 20 млрд руб., говорил источник, близкий к компании. За счет передачи Сбербанку бизнес-центра могло быть погашено 11 млрд руб., рассказывал источник, близкий к одной из сторон сделки.
Представитель Сбербанка от комментариев отказался.
Если нынешняя сделка состоится, «Дон строй» сможет направить средства от продажи Nordstar Tower «на завершение строящихся объектов, например комплекса «Оружейный», полагает гендиректор Colliers International Максим Гасиев.