Ставка на эконом-класс

Львиная доля малоэтажной застройки сосредоточена в радиусе 20-30 км от нескольких крупных городов: Казани, Набережных Челнов, Альметьевска.

Инвесторы для спутника

Активнее всего развивается Зеленодольское (западное) направление – оно считается престижным, наравне с Лаишевским и Высокогорским, объясняет Мария Галкина, директор АН «Наша столица». По данным «Регионбизнесконсалтинга», дома в здешних поселках – одни из самых дорогих на рынке, предлагаются в среднем по 31 510 руб. за кв. м. Цена сотки в первом квартале 2011 г. доходила до 350 000 руб. за сотку, отмечает минземимущества РТ.

Между Казанью и Зеленодольском на 1700 га заявлен проект города-спутника «Зеленый дол». Из 5,3 млн кв. м планируемого здесь жилья 2,6 млн кв. м будет малоэтажным. Оцениваемые инвестиции превышают 140 млрд руб. «Пока основными источниками финансирования являются федеральный и республиканский бюджеты, ведется работа по привлечению инвесторов», – сообщила пресс-служба минстроя.

Ушедший спрос

В кризисный период спрос на загородную недвижимость в целом был не на высоте, а на дорогие дома вовсе сошел на «нет», говорит Галкина. Хуже всего обстояли дела в сегменте организованных поселков бизнес-класса, отмечает Айрат Хабибуллин, директор АН «Домус». Сейчас, говорят опрошенные риэлторы и застройщики, спрос оживляется. Но, как отметила пресс-служба минстроя, он все же «недостаточно массовый». Средний класс – основной покупатель загородной недвижимости, в кризис пострадал больше всего, объясняет Хабибуллин. А ипотеку на нее получить очень сложно: «На словах многие банки предлагают ипотеку на частный дом, реально кредитуют единицы и условия ее суровее, чем при покупке типовой квартиры в городе», – говорит Фарид Шабаев, гендиректор «Брокер альянс».

Дома и земли

Риэлторы АН «Флэт» подсчитали, что около 70% загородных строек в кризис было заморожено. Не всем застройщикам удалось их реанимировать: по словам анонимного собеседника «Ведомостей», остановлено строительство домов в «Загородной усадьбе» («Сувар-Казань»), затихли продажи в поселке «Светлый» («Антей»). Сами девелоперы на запрос «Ведомостей» отвечать отказались. В поселке «Султан Ай» продажам мешают проблемы с подводом коммуникаций, говорят риэлторы «Флэта», застройщик был вынужден пойти на демпинг: до кризиса землю здесь продавали по 70 000 руб. за сотку, сейчас она выставлена за 40 000 руб., но «покупатели не торопятся».

В первой очереди «Казанской усадьбы» («Ак барс-эстейтинг»), сданной в декабре 2010 г., продана примерно половина домов, компании пришлось пойти на усиленные «маркетинговые мероприятия для стимулирования продаж», – рассказал маркетолог девелопера Максим Николаев. Дома под чистовую отделку стоят здесь от 48 000 за кв. м.

Спросом пользуется эконом-класс: готовые дома небольшой площади и недорогие участки без подряда. «Унистрой» продолжает развивать проект «Ореховок» в 20 км от Казани на западном направлении. По словам Хамиды Бадрутдиновой, директора «Риэлти» (отдел продаж холдинга «Унистрой»), в «Восточной» (91 коттедж) и «Западной» (125 домов) Ореховках уже почти все распродано. Цена на «остатки» варьируется от 5,8 млн руб. за дом площадью 157 кв. м до 24,6 млн руб. за дом в 659 кв. м. Сейчас застройщик вышел на площадку «Центральной Ореховки» (173 домов).

Ирина Желтова, маркетолог комплекса «Обухово» (инвестор – Сергей Захаров) в Лаишевском районе, где реализуются участки как с подрядом и без, говорит, что этим летом покупателям будет предложено недорогое быстровозводимое жилье «специально под изменившийся спрос» – срубы и блочные дома. Проект в разработке, и цены еще не заявлены. «Загородный клуб» (Ипотечное агентство РТ) достраивает начатые в кризис дома второй очереди и продает участки без подряда по 190 000-210 000 руб. за сотку с коммуникациями и по 160 000-180 000 руб. за сотку без сетей.

Участки с коммуникациями с подрядом или без предлагает в долгосрочную субаренду «Волжская усадьба» в загородном комплексе «Сосновый берег» (20 соток за 3,5 млн руб. в лесу с выходом к реке). По словам представителя компании, из 13 участков невостребованными остаются всего пять.

По информации Максима Николаева, в ближайшее время на рынок будет выброшено большое количество земли в коттеджных поселках вблизи Казани, в частности, в Лаишевском районе, по цене от 50 000 до 250 000 руб. за сотку. «Туда подводятся коммуникации, сельхозземля активно переводится в землю поселений», – знает он.

Трудно освоить

Чиновники минстроя понимают, что для застройщиков инженерная подготовка земель является неподъемным грузом и в итоге увеличивает конечную цену для потребителей. Девелоперам нужны субсидии федерального и республиканского бюджетов, убеждена Хамида Бадрутдинова. Такая поддержка может быть оказана в рамках ФЦП «Жилище», уверяют чиновники минстроя – ее объемы зависят от того, какие загородные проекты пройдут конкурсный отбор минрегиона. На 2011 г. кандидатов два: проекты Ипотечного агентства РТ «Пятидворье» и «Загородный клуб», получавшие субсидии и в прошлые годы.