Ростов получит много доступного жилья в новых районах
Мэрия Ростова собирается выставить на аукцион очередные участки для комплексной застройки Ливенцовки – в городе нехватка доступного жилья. На первых аукционах по Ливенцовке в 2007 г. 32,7 га купила структура «Интеко»Ростовские метры. 560000
кв. м жилья различной этажности было построено в Ростове с начала года, рассказал заммэра города Михаил Васильев. Всего по плану Ростов планирует сдать до конца года почти 890 000 кв. м, увеличив прошлогодние показатели на 5% (в 2010 г. – 850 000 кв. м). В 2011 г. на Ростов приходится 47,1% от общего запланированного объема строительства в области, заявлял в конце июля министр территориального развития Валерий Кузнецов. К 2015 г. Ростов должен выйти на 1 млн кв. м жилья, соответствуя стандарту «метр на жителя», утверждает Васильев.
В Ростове не хватает доступного жилья, заявил вчера на пресс-конференции заммэра по строительству Михаил Васильев. Несмотря на то что строительство в городе идет нормальными темпами (см. врез), большинство объектов не входит в нацпроект «Доступное жилье».
Всего в Ростове под строительство жилья есть примерно 2900 га земли, чуть меньше 50% из них – это свободные участки в западной (Ливенцовка) и северо-восточной («Декоративные культуры») частях города, рассказал Васильев. По его словам, застройкой в этих районах планируют заняться «Интеко» и «Ростовгорстрой». Получить комментарии «Ростовгорстроя» не удалось, менеджер ЗАО «Патриот» (дочерняя компания «Интеко», строит жилье в регионах) информацию подтвердил.
«Патриот» строит в Ливенцовке район «Западные ворота» с общей площадью квартир 370 000 кв. м. Всего Ливенцовка будет включать 11 микрорайонов примерно на 90 000 населения. Первый, второй и третий микрорайоны входят в «Западные ворота» и будут возведены в 2012 г., участки под строительство четвертого, пятого и шестого микрорайонов будут выставлены на аукцион до конца года, рассказал Васильев, не уточнив размеры участков. «Западные ворота» возводятся на 32,7 га.
Директор агентства недвижимости «Пандора» Инна Череватая говорит, что в настоящее время Ливенцовка пользуется большой популярностью: в возведенных домах (примерно на 91 500 кв. м к началу года) непроданными остаются только студии по 50 000 руб. за 1 кв. м, средняя цена квадрата в «Западных воротах» – 42 000 руб. Несмотря на то что пока инфраструктура района не развита, на жилье даже возникает очередь, так как объекты действительно являются доступными, рассуждает Череватая. Васильев рассказал, что до конца 2012 г. в районе будет построено две поликлиники, школа на 850 мест, сейчас ведется проектирование детских садов.
В районе «Декоративные культуры», рассказал Васильев, жилье будет построено в две очереди: первая – 380 000 кв. м, вторая – чуть больше, но сроков он не назвал. Директор по развитию ЗАО «Патриот» Игорь Далаксакуашвили рассказал, что компания приобрела права на земельный участок для строительства 60 000 кв. м жилья, это будут такие же дома серии Р-н-Д, как и в Ливенцовке. Сроки начала строительства пока неизвестны, ведутся проектные работы, добавляет он.
Гендиректор АН «Парус» Максим Хмель говорит, что придется приложить много усилий для развития этого района, его привлекательность невысока, так как он значительно удален от центра, Батайск привлекательнее, чем «Декоративные культуры». Несмотря на строительство Северного обхода Ростова, попасть в центр города из «Декоративных культур» будет тяжело, тем более что линии общественного транспорта в данном направлении тоже не развиты. Другим минусом «Декоративных культур», по его мнению, является соседство района с садовыми товариществами – например, 3,1 га в «Декоративных культурах» будет выделено для строительства малоэтажного жилья, говорит Васильев, необходимо легализовать данный вид строительства, так как примерно 230 000 кв. м малоэтажного жилья построено незаконно. Васильев утверждает, что «Водоканал» прекращает подачу воды в ряд таких домов, готовятся судебные решения по их сносу. Васильев объясняет популярность таких домов низкой стоимостью – 26 000 руб. за 1 кв. м.
Район «Три сквера» на бывшем вертолетном поле (строит ЗАО «Ростстройинвест», сдана первая очередь), по мнению Васильева, не пользуется популярностью из-за высокой цены (минимум 55 000 за 1 кв. м). Эксперты подтверждают, что продажи в данном районе идут плохо. Однако Хмель считает, что проект станет более успешным, когда будут построены остальные дома, так как покупатели интересуются объектами с развитой инфраструктурой.