В этом году россияне получат ипотечных кредитов на 1 трлн руб.
В этом году россияне могут взять 1 трлн руб. ипотечных кредитов, ожидает Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Обеспечить такой результат могут только госбанки
У директора департамента розничных продаж Промсвязьбанка Егора Шкерина прогноз АИЖК вызывает сомнения, ведь ожидания роста спроса на ипотеку в конце прошлого года не оправдались. «Выдача 1 трлн руб. возможна, если госбанки и программы АИЖК и ВЭБа будут соответствующе наращивать свои объемы, – говорит зампред правления Райффайзенбанка Андрей Степаненко. – Но у рыночных, частных банков возможности для такого роста ограничены». У них нет источников долгосрочного фондирования, инфраструктура рынка для рефинансирования ипотечных портфелей не развита, поэтому рынок перетекает в Сбербанк, «ВТБ 24» и программы АИЖК с ВЭБом, отмечает Степаненко.
Сколько берут. 1,37
миллиона рублей составил средний размер ипотечного кредита в 2011 г. В 2008 г. было 2 млн руб. Это связано с увеличением доли альтернативных сделок. С конца 2011 г. ситуация меняется: нестабильность на финансовых рынках заставляет частных инвесторов вновь обратить внимание на недвижимость, отмечает АИЖК.
В 2012 г. в России может быть выдано 550 000–680 000 ипотечных кредитов на 0,8–1 трлн руб., говорится в обзоре АИЖК. Такой прогноз реализуется «при развитии экономики России по базовому сценарию Минэкономразвития и отсутствии серьезных внешних и внутренних шоков», отмечают эксперты АИЖК.
В прошлом году рынок превзошел ожидания АИЖК. Объем ипотечного портфеля на 1 декабря (последние данные ЦБ) достиг 1,425 трлн руб. Агентство прогнозировало выдачу за весь год 580–640 млрд руб., а за 11 месяцев было выдано 613,3 млрд руб. Это дает основания предполагать, что в 2011 г. выдача ипотеки превысит докризисный максимум – 655 млрд руб. в 2008 г., приблизившись к рекордным 680–700 млрд, указано в обзоре АИЖК.
Оптимизм АИЖК разделяют в основном госбанки. «При стабильной ситуации на мировых рынках мы оптимистично оцениваем 2012 г., наш прогноз – около 1 трлн руб.», – говорит вице-президент «ВТБ 24» Георгий Тер-Аристокесянц. Его банк планирует увеличить выдачу ипотеки на 60–70%.
Связаться с представителем Сбербанка вчера не удалось, но в конце прошлого года банк объявил о начале скупки ипотечных портфелей у крупных игроков.
Стоимость ипотечных кредитов в прошлом году опускалась до исторических минимумов: средневзвешенная ставка по рублевым кредитам составит 11,8–12,1% годовых, по валютным – 9–10%. Но дальше ипотека вряд ли подешевеет – в первой половине 2012 г. ставки по рублевым кредитам могут подрасти, но в целом за год изменятся «не сильно», прогнозирует АИЖК.
Госбанки держат удар. Несмотря на рост ставок по ипотеке в конце года, «с осени мы ощущаем рост спроса на ипотеку», говорит Тер-Аристокесянц.
«Уже в конце 2011 г. стало очевидно, что в ситуации удорожания фондирования коммерческим банкам будет трудно удерживать ставки по ипотеке, поэтому можно предположить, что в первой половине 2012 г. рост выдачи в основном будут обеспечивать госбанки и партнеры АИЖК», – признает аналитик АИЖК Михаил Гольдберг.