«Ренова» против частников
«Ренова-стройгрупп» хочет побороться с частными арендодателями квартир в Сочи: как стало известно «Ведомостям», возводимый компанией комплекс апартаментов в Имеретинской низменности будет позиционироваться в эконом-сегменте. Конкуренты, в том числе «Базэл» и «Интеррос», строят в городе комплексы бизнес-классаНа годы вперед. 1000 квартир
примерно столько составляет годовой первичный рынок жилья в Сочи (вместе с апартаментами), по мнению заместителя гендиректора «Винсент недвижимости» Бориса Лебедева
Курортный комплекс «Park Inn Имеретинская» (его возводит «Ренова-стройгруп») общей площадью 188 000 кв. м включает четырехзвездочную гостиницу на 720 номеров (ею будет управлять Rezidor), 2880 апартаментов, супермаркет, магазины, аптеки, рестораны; инвестиции составят около 15 млрд руб., рассказал президент «Ренова-стройгруп» Вениамин Голубицкий. Комплекс будет введен в конце 2013 г.
Апартаменты, по словам Голубицкого, будут экономкласса. «Идеология этой части проекта в том, чтобы предложить бюджетный отдых и ввести в ранг цивилизованного потребления людей, которые привыкли отдыхать в Сочи, но в так называемом частном секторе», – объясняет он. В каждых апартаментах будет по две комнаты и кухня, что позволит разместиться семье. Часть апартаментов «Ренова» будет сдавать, часть – продавать, но в каких долях и по какой цене, пока не решено, рассказывает Голубицкий.
У «Реновы» есть свой аэропортовый бизнес (входящая в группу компания «Аэропорты регионов» контролирует екатеринбургское «Кольцово», самарский «Курумоч» и нижегородское «Стригино»), поэтому группа сможет привлечь на сочинское направление дискаунтеры, рассчитывает Голубицкий.
К Олимпиаде в Сочи должно быть построено около 12 500 апартаментов: кроме «Реновы» проекты есть у «Базового элемента», ОАО «Красная Поляна» Сбербанка и Магомеда Билалова, «Розы Хутор» «Интерроса» и принадлежащего Краснодарскому краю центра «Омега». Голубицкого это не смущает: «По апартаментам я конкурентов не вижу: качественный бюджетный отдых – это совершенно упущенный сегмент рынка».
«Апартаменты «Интерроса», «Красной Поляны» и «Базэла» – это, насколько я знаю, дорогое жилье, но самыми экономичными выглядят апартаменты «Омеги», – говорит гендиректор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров (публично детали строящихся проектов – например, площади квартир и планируемые цены – компании не объявляли). «Омега» строит гостиничный комплекс на 4200 номеров, который станет апартаментами после Олимпиады, сказано на ее сайте. После Игр комплекс может остаться и гостиницей, окончательное решение еще не принято, говорит заместитель гендиректора компании Евгений Чеботарев.
«Базэл» свои апартаменты собирается продавать. «Это апартаменты и курортная недвижимость, т. е. второе жилье, и его целевой аудиторией не могут быть люди с невысоким доходом», – говорит представитель «Базэла». И проект «Базэла», и проект «Интерроса» в Красной Поляне он называет «качественным бизнес-классом по европейским меркам».
Продажи олимпийских апартаментов еще не начались. Для Сочи цена экономжилья составляет 30 000–50 000 руб. за 1 кв. м, говорит заместитель гендиректора сочинского агентства «Винсент недвижимость» Борис Лебедев. «Омега», по данным Дзагурова, планировала продавать свои апартаменты по 70 000–80 000 руб. за 1 кв. м, «Базэл» – от 120 000–130 000 руб. за квадрат.
«Апарт-отелей в Сочи пока нет. Квартиру в шаговой доступности от моря можно снять от 2000–3000 руб. в сутки, а квартиры в элитных новостройках в шаговой доступности – до 7000 руб. в сутки, но цена сильно зависит от того, как удастся договориться с владельцем», – говорит гендиректор компании «Эс-джи-турс» Людмила Сайдаковская.