Образование станет Сосенковским
Владельцы земельных участков в новой Москве намерены подарить столице 307 га в Ленинском районе вблизи деревни Сосенки для строительства образовательного кластера. Договор пожертвования (копия не подписанного сторонами документа есть в распоряжении «Ведомостей») со столицей заключат девелопер «Авгур эстейт» сенатора Вадима Мошковича, а также аффилированные с ним ООО «Актив» и ЗАО «Проект-град». Ориентировочная рыночная стоимость этих участков составит 11,2 млрд руб., отмечается в документе. Масштабная стройка на этой земле потребует $6–12 млрд инвестиций, уверены эксперты.
По словам заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина, инвестор только выиграет от передачи этой земли городу, получив в обмен полностью освоенную территорию вблизи своего главного проекта – «А101», который компания строит под Сосенками на месте совхоза «Коммунарка». За 30 лет девелопер планирует освоить 12 000 га и возвести более 20 млн кв. м недвижимости. До конца года город разработает проект планировки этой территории, а потом выставит участки образовательного кластера на торги.
О планах вывести в новую Москву не только чиновников, но и вузы город говорит давно. Ядром проекта «А101» должен был стать новый кампус МИСиСа. Совместный проект был презентован «Авгур эстейт», подмосковными властями и вузом еще в 2009 г. и предполагал строительство 400 000 кв. м недвижимости. Под кампус Национального технологического института, который должен был быть создан на базе МИСиСа, «Авгур эстейт» уже подарила вузу 100 га, но стройка затормозилась из-за отсутствия сетей. «Государство собиралось построить там инфраструктуру. Ничего не сделано», – рассказывал президент «Авгур эстейт» Михаил Маликов.
Также сообщалось о том, что в новую Москву могут вывести свои кампусы РЭА им. Плеханова, МИРЭА, Московский индустриальный университет и МИФИ. На право принять эти вузы претендовала и Coalco Василия Анисимова, которая застраивает Большое Домодедово.
На этом участке можно построить от 1,5 млн до 3 млн кв. м недвижимости, считает генеральный директор «Гео-девелопмента» Максим Лещев. Себестоимость строительства 1 кв. м в данном месте может составить $2000 без учета коммуникаций, говорит Артем Цогоев, управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости, т. е. весь проект может стоить от $6 млрд до $12 млрд (или 185–370 млрд руб.).