У ГУМа и ЦУМа потерялись хозяева

Арбитражный суд Новосибирской области удовлетворил иск банка «Уралсиб» к группе компаний ЦУМ (управляет Центральным универсальным магазином и Главным универсальным магазином в Новосибирске) и взыскал с них более 3 млрд руб., говорится в материалах арбитража. Банк пытается вернуть кредит, выданный одной из компаний группы – ЗАО «Силуэт-Н», проценты за пользование кредитом и неустойку.

По судебным материалам, в начале 2008 г. «Уралсиб» открыл для «Силуэта» кредитную линию в 950 млн руб. на покупку муниципального ГУМ «Россия». Крупнейший в Новосибирске муниципальный магазин (общая площадь – 17 000 кв. м, торговая – 6400 кв. м) «Силуэт» приобрел на аукционе за 1,2 млрд руб. в декабре 2007 г. Кредитная линия со сроком погашения в сентябре 2014 г. была открыта под 14,5% годовых. За «Силуэт» перед банком поручились семь компаний группы: ЗАО «Сибирское инвестиционное товарищество» («Сиинто»), «ЦУМ мир моды», «ЦУМ элит», «ЦУМ тайм», «ЦУМ электробыт», «ЦУМ силуэт» и «Главный универсальный магазин».

Первое время «Силуэт», судя по материалам дела, выплачивал банку проценты по кредиту, но уже в августе 2010 г. «Уралсиб» потребовал досрочно и полностью погасить кредит, а также заплатить неустойку. В октябре 2010 г. аналогичные требования были направлены всем поручителям. А в августе 2012 г., не дождавшись возврата долгов, «Уралсиб» взыскал с ЦУМа деньги через арбитраж.

В октябре 2012 г. арбитражный суд арестовал банковские счета всех ответчиков, а вот имущество арестовать не смог. «В ходе исполнительного производства выявлено отсутствие у ответчиков имущества и денежных средств на счетах», – говорится в материалах суда. В судебных документах нет сведений, кому теперь принадлежат здания ЦУМа и ГУМа. «Ведомостям» выяснить это также не удалось. По итогам 1997 г. ЦУМ (общая площадь – 7500 кв. м, торговая – 4500 кв. м) получил 12 млрд руб. убытка и над ним нависла реальная угроза банкротства, вспоминает бывший топ-менеджер компании. Чтобы не потерять имущество, его владельцы вывели здание ЦУМа и земельный участок под ним в ООО «Сибирское инвестиционное товарищество» (с 1999 г. – ЗАО «Сиинто»). Новосибирский арбитраж с 2009 г. рассматривает иски миноритариев ОАО «ЦУМ Новосибирск» к ЦУМу и «Сиинто». Они просят признать недействительной сделку по передаче в уставный капитал «Сиинто» здания ЦУМа и вернуть имущество в ОАО. По данным «СПАРК-Интерфакса», на 31 марта 2007 г. ЗАО «Сиинто» на паритетных началах владеют Юрий Глазычев и Владимир Ефименко. Управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков оценивает ЦУМ в $20–25 млн, «если продавать его как бизнес торгового центра». Уставный капитал «Сиинто» – 2 млн руб.

Телефоны Глазычева и Ефименко были вчера недоступны. Пресс-служба «Уралсиба» на запрос «Ведомостей» не ответила.

ЦУМ не сможет самостоятельно рассчитаться с «Уралсибом» – для этого ему понадобятся «десятки лет», уверен Сергей Дьячков. Он оценивает среднюю выручку ЦУМа с 1 кв. м на уровне $5000 в год, оборот торгового центра – $20–25 млн. «Доля прибыли в чистой выручке – не более 10%, таким образом, чистая прибыль ЦУМа не превышает 70 млн руб.», – уверен Дьячков. Годовая чистая прибыль ГУМа, по его словам, чуть больше, но и она не превышает 100 млн руб. При совокупной чистой прибыли двух торговых центров в 170 млн руб. рассчитаться с «Уралсибом» их владельцы смогут не раньше чем через 18 лет.

«Глазычев просчитался – ему не надо было покупать ГУМ, ему нужно было делать реконструкцию и реконцепцию ЦУМа, а он вовремя этого не сделал», – уверен Дьячков.