Ориентиры: Мозаика рынка
1. ЖК «Эталон-Сити» Застройщик: группа компаний «Эталон» Площадь: 412 000 кв. м Где: ЮЗАО, ул. Старокрымская Комплекс комфорт-класса из 10 жилых домов (4240 квартир) на участке площадью 15 га в 800 м от ст. м. «Улица Скобелевская» планируют построить к 2017 г. 2. «Life Митинская» Застройщик: группа компаний «Пионер» Площадь: 158 000 кв. м Где: ул. Митинская, 30, ст. м. «Митинская» Открыты продажи в корпусах Б и В квартала «Life Митинская». Площадь квартир - 43-119 кв. м, стоимость - от 126 000 руб. за 1 кв. м. Общая площадь проекта - 158 000 кв. м. 3. ЖК «Сколково парк» Застройщик: Millhouse Площадь: 8,7 га Где: Сколково, пос. Заречье Жилой комплекс премиум-класса, 442 квартиры площадью от 63 до 180 кв. м. Более 500 га займет парковая зона. Инфраструктура включает английский детский центр начального образования Atlantic International School. 4. ЖК «Рождественский» Застройщик: группа компаний «Мортон» Площадь: 67 000 кв. м Где: Мытищи, 4 км от МКАД по Ярославскому шоссе, Шараповский карьер Жилой комплекс бизнес-класса возводится по проекту архитектурного бюро «Остоженка» в центре Мытищ. «Мортон» снизил этажность комплекса с 24 до 7-16 этажей и добавил инфраструктуру. Объем инвестиций - более 4,5 млрд руб. 5. ЖК «Правый берег» Застройщик: группа компаний «Территория» Площадь: 60 000 кв. м Где: Химки, ул. Юннатов Первая очередь жилого комплекса бизнес-класса (19 малоэтажных домов общей площадью 9000 кв. м) уже введена в эксплуатацию. Вторую планируется ввести в конце 2014 г. Площади квартир - от 31 до 280 кв. м. Объем инвестиций в строительство первой очереди составил более 900 млн руб., вторая очередь, по предварительным расчетам, обойдется в 5 млрд руб. 6. ЖК «Московские водники» Застройщик: ООО «ДСК-7» Площадь: 8 многоэтажных корпусов Где: Долгопрудный, 4 км от МКАД, ул. Московская, 25-28 Планируется построить 28 многоэтажных монолитно-кирпичных домов. Стоимость 1 кв. м - от 72 500 руб. Ввод в эксплуатацию первой очереди намечен на I квартал 2014 г., окончание всего проекта - в 2016-2017 гг. 7. ЖК «Спортивный квартал» Застройщик: н/д Площадь: 82 800 кв. м Где: 12 км от МКАД, между Киевским и Калужским шоссе, пос. Марьино Будут построены 15 монолитно-кирпичных домов переменной этажности (от 3 до 12 этажей), Школа олимпийского резерва. Завершение строительства - II квартал 2015 г. Средняя цена 1 кв. м - 68 000 руб. 8. Мультиформатный поселок Застройщик: УК ТМ «Своя земля» Площадь: н/д Где: Ступинский район Московской области На одной площадке объединены несколько поселков экономкласса с разным набором коммуникаций: «Фиалкино», «Ромашково», «Клеверная дымка». Разброс цен на участок в 10 соток - от 230 000 до 700 000 руб. 9. Поселок «Фламандия eco village» Застройщики: Good Wood и Neumark Площадь: 47 га, 466 домов Где: 28 км от МКАД на трассе М-4 «Дон» Всего будет возведено 466 домов (индивидуальные коттеджи, дуплексы и таунхаусы). Завершение первого этапа - ноябрь 2014 г., всего поселка - 2015 г.
Заплатим больше
Минфин подготовил законопроект о налоге на недвижимость физических лиц, который будет вводиться с 2014 по 2018 г. Налог будет взиматься не с инвентаризационной, а с кадастровой стоимости объектов. Ставку налога будут определять регионы, на федеральном уровне установят лишь предельный уровень. Для жилых объектов стоимостью менее 300 млн руб. - не более 0,1%, для остальных зданий и помещений - 0,5%. Для владельцев жилья дороже 300 млн руб. региональные власти смогут повышать ставку до 1%.
По подсчетам Knight Frank, единственный собственник квартиры площадью 105 кв. м в элитной новостройке в Замоскворечье будет платить около 39 000 руб. в год вместо 5942 руб. За квартиру в 90 кв. м в сталинском доме на Соколе придется заплатить вместо нынешних 3548 руб. уже 13 000 руб. Нововведение коснется и дольщиков - за недострой придется платить по ставке 0,1%.
Почти РСФСР
К концу 2013 г. в России построят 65-68 млн кв. м многоквартирных домов, прогнозирует министр регионального развития Игорь Слюняев. Если эти обещания будут выполнены, то ввод жилья в России станет беспрецедентным для новейшей истории страны. Пока по итогам первого полугодия сдано в эксплуатацию 22,6 млн кв. м жилья (рост к аналогичному периоду 2012 г. - 7,6%). Темпы жилищного строительства в современной России в среднем догнали советские. Больше, чем в 2013 г., вводили лишь в самые успешные советские годы. Например, в 1987 г. застройщики РСФСР сдали 72,8 млн кв. м многоквартирных домов, в 1988 г. - 72,3 млн кв. м, в 1989 г. - 70,4 млн кв. м.
Жилье на миллиард
За первые шесть месяцев 2013 г. на рынке первичного и вторичного элитного жилья Москвы было продано 318 квартир на общую сумму $984,7 млн, подсчитал Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate. Средний бюджет сделки составил $2,3 млн, средняя площадь проданной квартиры - 143 кв. м. На вторичном рынке средняя площадь объекта - 191,2 кв. м, а средний бюджет - $4,3 млн, наибольшее количество сделок на вторичном рынке пришлось на Остоженку (34% от общего объема продаж), 11% - на Замоскворечье и по 10% - на Хамовники и Чистые пруды. На первичном рынке наибольшим спросом пользовались Хамовники (39%), Новослободский (11%) и Донской (17%) районы - элитные стройки ведутся теперь и далеко за пределами «золотой мили».
Рекордный за всю историю элитного рынка объем первичного предложения - 1509 квартир, - который установился по итогам первого полугодия, будет реализован при нынешних темпах продаж в течение 4-5 лет.
Плюс 30 процентов
За полгода в Москве, по данным Мосгосстройнадзора, ввели более 3,4 млн кв. м недвижимости (273 объекта), что на 38% больше такого же периода прошлого года. Из них жилья - 1,2 млн кв. м, или 88 зданий (на 31% больше, чем за аналогичный период прошлого года). Также за шесть месяцев в столице сдано 12,9 км улично-дорожной сети, в том числе 5,47 км магистральных дорог. Сдано 542,57 км инженерных сетей.
Накопить за 19 лет
Среднестатистический россиянин, живущий на одну зарплату, полностью откладывая заработанные деньги, сможет накопить на 1-комнатную квартиру в Москве за 19 лет - таковы результаты исследования портала «Мир квартир». Быстрее всего с этой задачей справится житель Ямало-Ненецкого автономного округа - 7 лет, дольше всего придется копить тем, кто проживает сейчас в Мордовии, - почти 36 лет. Москвичу потребует почти 10 лет, чтобы насобирать денег на 1-комнатное жилье стоимостью 6,7 млн руб.
Лидеры предложения
В ближайшие годы в 50-километровой зоне от МКАД планируется строительство примерно 21 млн кв. м, подсчитали в Est-a-Tet. Идет проработка 36 крупных проектов многоквартирного жилья.
Лидером по объемам застройки стало каширское направление, самый масштабный из перспективных проектов - «Западное Домодедово», 6,5 млн кв. м, - построит «Евразия сити» с ГК «Ташир», компания Coalco возведет 700 000 кв. м. Вместе со строящимися комплексами, такими как «Домодедово парк» компании «Конструктор», получается около 9 млн кв. м жилья. На 2-м месте - Рязанское шоссе с 7 проектами общей площадью почти 3 млн кв. м. «ЮИТ Московия» собирается построить в Раменском микрорайон на 1,5 млн кв. м, ГК «Стройпрогресс» планирует возвести в Томилине мкр. «Райский сад» (640 000 кв. м), а в г. Котельники «Белая Дача» разрабатывает проект «Белая Дача парк» на 400 000 кв. м. На 3-м месте - Новорижское / Рублево-Успенское шоссе, здесь будет построено 2,5 млн кв. м жилья, в том числе по проекту «Рублево-Архангельское».