Кино для инвесторов

Москва продолжает распродажу непрофильных активов. Город хочет выручить за 10 из 78 принадлежащих ему кинотеатров 4,8 млрд руб. Еще 29 кинотеатров - на очереди

Департамент городского имущества выставил на аукцион 10 кинотеатров (см. врез), которые собирается продать двумя лотами. За первые пять кинотеатров общей площадью 23 481,6 кв. м город планирует выручить 3,136 млрд руб. (около $98 млн), за вторые пять общей площадью 25 894,9 кв. м - 1,716 млрд руб. ($53,6 млн), указано на сайте департамента по конкурентной политике. Оба аукциона назначены на 6 декабря, дата окончания приема заявок - 19 ноября.

По условиям торгов их победители должны будут модернизировать существующие здания или в течение трех лет построить на их месте новые. Треть площадей зданий должна сохранить «культурно-просветительское назначение», часть - «выполнять спортивно-рекреационную и лечебно-рекреационную» функцию.

Эти объекты могут быть интересны профильному инвестору, но продать их пакетом вряд ли удастся, говорит руководитель направления консалтинга в сфере торговых площадей Jones Lang LaSalle Антон Коротаев. В каждом из лотов есть интересные объекты - кинотеатры «Киргизия» (управляет им «Каро фильм») и «София» («Формула кино»), огромный киноконцертный зал «Волгоград» (давно не реконструировался), но в дополнение к ним идут небольшие помещения, которые не подходят для размещения кинотеатра, объясняет Коротаев: сейчас сети рассматривают помещения не менее 2500 кв. м. Окупить вложения может только строительство мультиплексов (от восьми залов, от 3500 кв. м), говорит гендиректор «Синема парка» Сергей Китин. Небольшие кинотеатры для их эффективного использования нужно сносить и строить на их месте новые, это обойдется в немалую сумму, сравнимую с заявленной ценой продажи, говорит Коротаев. За $20 млн можно построить один мультиплекс с 8-10 залами при условии, что земля будет в собственности, говорит Китин.

Москва еще в 2011 г. включила ГУП «Объединенная дирекция по управлению имущественным комплексом киносетей» в план приватизации. ГУП владеет 39 кинотеатрами: «Ударником», «Баррикадами», «Алмазом» и др. Большинство из них не работает. Остальные 29 кинотеатров город собирается продать в следующем году, но говорить о будущих лотах пока преждевременно, сказал «Ведомостям» представитель департамента.