Гостиница в подарок

Балтинвестбанк увеличил капитал банка на 1 млрд руб. за счет подарка от акционеров - гостиницы Holiday Inn в Самаре

Балтинвестбанк

Универсальный банк. Акционеры: Вадим Егиазаров (25,48%), Юрий Рыдник (19,57%), Александр Швидак (17,69%). Финансовые показатели («Интерфакс-ЦЭА» на 30 сентября 2013 г.): Активы - 64,7 млрд руб. (80-е место), собственный капитал - 3,6 млрд руб., нераспределенная прибыль - 118,8 млн руб.

Совет директоров Балтинвестбанка 31 декабря одобрил сделку по безвозмездной передаче тремя акционерами - Юрием Рыдником, Вадимом Егиазаровым и Александром Швидаком - гостиницы Holiday Inn в Самаре и участка под ней, говорится в документах банка.

Holiday Inn на ул. Алексея Толстого работает с 2007 г., рассчитана на 177 номеров. Площадь гостиничного комплекса - около 23 000 кв. м, участка - 6850 кв. м. Объектом владело ЗАО «ПКО МТЛ», признанное банкротом в декабре 2011 г. Гостиница с участком находилась в залоге у ООО «Сервис-финанс», вошедшего в реестр кредиторов с суммой 335,9 млн руб. Объект несколько раз пытались продать с торгов, а в июле «Сервис-финанс» оставил предмет залога за собой по цене 376,5 млн руб. Связаться с компанией не удалось.

Акционеры приобрели гостиницу с участком в конце года, на момент передачи имущества банку за ней не числилось никаких обременений, кроме договора аренды с гостиничным оператором, рассказала финансовый директор банка Инга Моисеенко. Сумму сделки она не раскрыла. По ее словам, передача имущества позволила Балтинвестбанку увеличить капитал на 1 млрд руб. Стоимость гостиницы близка к 1 млрд руб., реализовать ее на рынке возможно по цене от 700 до 1200 млн руб., считает директор самарского ООО «Институт оценки и управления» Николай Кондюрин. Однако если банк надумает продавать здание, быстро найти покупателя не удастся, интерес такой актив может вызвать только у крупных холдингов, а цена будет зависеть от маркетинговой политики продавца, считает он. Самарский Holiday Inn удачно расположен, обладает развитой инфраструктурой и очень хорошо управляется собственниками по франшизе, говорит руководитель департамента гостиничного бизнеса Jones Lang LaSalle Дэвид Дженкинс.

Целью передачи имущества стало увеличение чистых активов, укрепление капитала банка в свете ужесточения требований ЦБ, пояснила Моисеенко. Для этого также в первой половине года планируется завершить допэмиссию, начатую в 2013 г., напомнила она. Норматив достаточности капитала Н1 Балтинвестбанка уже многие месяцы близок к зоне риска - 10-11%, говорит аналитик «БКФ банка» Максим Осадчий. Значение норматива для банка на 1 декабря 2013 г. составляло 11,19%, говорится в материалах ЦБ. Стимулами пополнения капитала могли стать как мощный отток средств предприятий и организаций в октябре - ноябре, составивший 9,8%, или 2,8 млрд руб., так и необходимость доначисления резервов на возможные потери по ссудам, полагает Осадчий.