Ипотека под 19% от АИЖК

Финансироваться программа будет через ЗПИФ недвижимости (сформирован в начале февраля, объем - 350 млн руб.), 100%-ным пайщиком которого пока будет АИЖК. Управлять им будет инвестгруппа «Тринфико». В дальнейшем потенциальным пайщиком может стать подконтрольный РЖД НПФ «Благосостояние». Фонд может вложить средства уже в 2014 г., подтвердил его исполнительный директор Юрий Новожилов. Сумму он не уточняет.

Проект АИЖК стартует сразу в трех регионах страны - в Московской области, Екатеринбурге и Новосибирске.

Согласно программе граждане могут выбрать себе на территории региона жилье экономкласса. Эту квартиру в собственность фонда приобретает Межрегиональная жилищная корпорация - сервисная компания, которая исполняет посреднические функции. Затем эту квартиру она продает гражданину в рассрочку на срок до 15 лет. Оплата за квартиру производится равными частями в течение всего срока и складывается из счета за аренду этого жилья и суммы в счет выкупа. Сумма платежа зависит от многих параметров: периода рассрочки, стоимости квартиры, наличия первоначального взноса или его отсутствия, говорят в АИЖК. Например, если жилье стоит 5 млн руб., первоначального взноса нет, а платить нужно 15 лет, то ежемесячный платеж превысит 78 000 руб. (из них за аренду 42 000 руб., а в счет выкупа - 36 000 руб.). Если в аналогичном случае иметь 1 млн руб. на первоначальный взнос, то ежемесячный платеж уменьшится до 68 500 руб. Заселиться в квартиру можно в день оформления сделки, а рассрочку погасить досрочно.

Программа АИЖК значительно дороже ипотеки в банках, говорит председатель совета директоров «Ипотечного кредитного альянса» Владимир Талавер. Со стоимостью жилья в 5 млн руб., указанными сроками возврата и размером ежемесячного платежа получается, что ставка достигает 18,5-19% годовых, в то время как средняя ставка по ипотеке на рынке - около 12,5% годовых, указывает он.

У программы два варианта развития: либо сроки кредитов будут значительно ниже, поскольку заемщики будут стремиться погашать задолженность раньше и обращаться в банки за перекредитованием, либо квартиры так и останутся в собственности фонда, говорит Талавер. «Вряд ли программа АИЖК будет тиражируемой», - заключает он, замечая, что выгодна она может быть только тем заемщикам, у которых нет средств на первоначальный взнос и которым отказали в банках.

«Пускай программа дорогая, хорошо уже то, что она в принципе появилась - аналогов сейчас на рынке нет», - считает зампред правления «Уралсиба» Илья Филатов. Аннуитет в 78 000 руб. кажется ему высокой платой, но он указывает на тот факт, что и сегмент рисковый. Своя ниша у программы будет, уверен он: молодые люди, в том числе семейные, с хорошим образованием и зарплатами, которые просто не успели накопить на первоначальный взнос.