«Дон-плаза» обойдется без добавки

Внешэкономбанк отказал входящей в группу «Дон-плаза» компании МКЦ «Росевродевелопмент» в увеличении кредитной линии на 400 млн руб., рассказал «Ведомостям» вице-президент «Дон-плазы» Андрей Демишин.

В конце 2013 г. ВЭБ открыл «Росевродевелопменту» кредитную линию в 3,1 млрд руб. на строительство гостиницы Hyatt в центре Ростова (общая стоимость проекта с учетом собственных средств - 4,6 млрд руб.). В июне этого года «Дон-плаза» попросила правительство Ростовской области ходатайствовать перед банком об увеличении финансирования, так как колебания валютных курсов могут привести к удорожанию проекта.

«Мы хотели иметь эти средства как подушку безопасности, но после отказа решили обойтись без них. Получить дополнительное финансирование в других банках не пытаемся, а избежать удорожания проекта позволит более тщательная работа с поставщиками и субподрядчиками», - добавляет Демишин. Он объяснил, как теперь действует компания: «Большое количество оборудования и материалов закупается за рубежом, но все тендеры проводятся в рублях. Если раньше [до падения рубля] по итогам тендера с поставщиком сразу подписывался контракт, то теперь мы берем, например, трех лучших участников и дополнительно ведем с ними переговоры о снижении цены до предусмотренного проектом уровня. Или мы ищем альтернативных поставщиков, чья продукция не ниже качеством, чем у рекомендованных вендоров из списка Hyatt, но цены ниже, просим Hyatt и международных консультантов одобрить их».

Демишин признал, что сложившаяся ситуация ведет к удлинению сроков строительства: сдача объекта перенесена на 31 мая 2015 г. В начале года сдать гостиницу собирались к 31 декабря.

Пресс-служба ВЭБа сообщала «Ведомостям», что вопрос дополнительного финансирования инвестор должен решать без участия банка.

МКЦ «Росевродевелопмент» начала стройку еще в 2007 г., тогда планировалось возвести бизнес-центр, а гостиница предполагалась второй очередью проекта. В 2009 г. строительство заморозили, решили перепрофилировать начатое здание под гостиницу и в октябре 2012 г. заключили с сербской Energoprojekt договор генподряда о строительстве гостиницы под ключ к 30 апреля 2014 г., рассказывал ранее Демишин. Тогда срок сдвинулся из-за затянувшейся процедуры получения кредита в ВЭБе.

«Сейчас мы не видим причин, почему проект может подорожать или снова затянуться: уже проведены примерно 75% всех тендеров, генподрядчик из кредита ВЭБа освоил только 1 млрд руб.», - говорит Демишин.

«Колебания курсов не должны сильно отражаться на стоимости проекта. У нас с генподрядчиком, одобренным управляющей компанией Accor, зафиксирована цена строительства. Закупки импортных материалов или оборудования возможны, но если на что-то сильно вырастет цена, то возможно найти отечественные аналоги», - говорит Олег Мухин, заместитель гендиректора компании «Олимп», которая будет строить в центре Ростова гостиницу Ibis уровня «3 звезды».

«В первый год работы загрузка Hyatt согласно бизнес-плану планируется в 39%, в течение трех лет она вырастет до 52% - мы очень консервативны в оценках и всегда берем самый худший из возможных вариантов», - сказал Демишин. По его словам, загрузка гостиницы «Дон-плаза» («4 звезды»), рядом с которой строится Hyatt, - 60-65%.