Группа «Бин» семьи Гуцериевых и Микаила Шишханова может приобрести крупный склад «PNK-Чехов»

Группа «Бин» семьи Гуцериевых и Микаила Шишханова может приобрести несколько крупных складских комплексов, рассказали «Ведомостям» три консультанта, работающих с владельцами этих объектов, и два девелопера складов. По их словам, речь идет о готовых складах, генерирующих стабильный денежный поток. Один из таких объектов, переговоры по которому находятся в продвинутой стадии, – первая очередь индустриального парка «PNK-Чехов» площадью 397 000 кв. м, указывают собеседники «Ведомостей».

Переговоры ведутся со многими инвесторами и по ряду объектов, заявил исполнительный директор PNK Group (владелец объекта; см. врез) Олег Мамаев. По его словам, это «логично» – экономическая ситуация позволяет приобрести качественные комплексы по привлекательной цене. Конкретные компании он не назвал. Представитель группы «Бин» от комментариев отказался. Источник, близкий к одной из сторон сделки, подтвердил: «Бин» интересуется парком «PNK-Чехов», однако, по его сведениям, пока никаких договоров между сторонами не подписано.

«PNK-Чехов» – первый крупный складской комплекс на российском рынке (он был построен еще в 2011 г. – «Ведомости»), напоминает региональный директор JLL Петр Зарицкий. По его словам, объект заполнен на 100% (среди арендаторов – «Эльдорадо», «М.видео», X5 Retail Group), а значит, генерирует стабильный арендный доход и является привлекательным активом для покупки. PNK Group давно хочет продать комплекс (ранее им интересовался американский фонд Hines. – «Ведомости»), но из-за размера сделки сделать это было довольно сложно, считает Зарицкий.

Рыночная стоимость «PNK-Чехов» как объекта недвижимости – 16,6 млрд руб. из расчета 42 000 руб. за 1 кв. м, говорит Владислав Рябов из Colliers International. Исходя из арендного потока стоимость комплекса может быть и выше, полагает Рябов, но инвестору комплекс обойдется все равно дешевле – часть площадей там уже продана. Около 40 000 кв. м в «PNK-Чехов» принадлежит RB Invest, еще 20 000 кв. м – холдингу «Твое», говорят опрошенные «Ведомостями» консультанты в сфере коммерческой недвижимости.

Группа «Бин» – один из крупнейших владельцев коммерческой недвижимости. В последние годы компания активно скупает складские проекты. Ей принадлежит один из крупнейших подмосковных логистических парков – «Северное Домодедово» (запланирован 1 млн кв. м, из них построено 560 000 кв. м). В 2013 г. группа купила одного из лидеров складского рынка недвижимости – компанию MLP, которая владеет и управляет 730 000 кв. м недвижимости в России и на Украине. Сумма сделки оценивалась в $700 млн. Стратегия «Бина» заключается в приобретении крупных и знаковых активов, будь то «Интеко» или портфель проектов Бидзины Иванишвили (гостиницы InterContinental и «Люксъ» на Тверской и жилой микрорайон «Садовые кварталы» в Хамовниках), напоминает Станислав Бибик из Colliers International. По его мнению, покупка «PNK-Чехов» в эту стратегию укладывается.