Цены на вторичном рынке жилья Новосибирска стабилизировались

В октябре средняя цена предложения на вторичном рынке выросла на 0,8% до 47 320 руб./кв. м, сообщил «Ведомостям» руководитель аналитического центра агентства недвижимости «Сибакадемстрой недвижимость» (САСН) Федор Голованов. Это уже второй месяц роста: в сентябре цены увеличились на 1,4% к августу до 46 940 руб./кв. м (см. график). А по данным RID Analytics, в сентябре к августу был плюс 0,6%, а средняя цена в октябре составила 45 800 руб. (+1,2% к сентябрю).

Дальнейшее увеличение цен на вторичном рынке «на несколько процентов» возможно до конца года, «но серьезных скачков уже не будет», считает Голованов. Сложившуюся динамику он объясняет ростом ипотечного кредитования и реализацией отложенного спроса. По данным ЦБ, в июле – сентябре в Новосибирской области было выдано 828 рублевых ипотечных кредитов на сумму 888,5 млн руб. и два валютных кредита на 2,6 млн руб. Это в 5,7 раза ниже, чем в III квартале 2008 г., но немногим меньше, чем за все первое полугодие 2009 г. (899 кредитов на 1,14 млрд руб.).

Жители города, чей доход не пострадал из-за кризиса, дожидались ценового дна и теперь стали охотнее покупать недвижимость на вторичном рынке, с первичкой же они связываться опасаются из-за рисков недостроя, считает директор RID Analytics Елена Ермолаева. По данным управления ФРС по Новосибирской области, в III квартале число сделок с жилой недвижимостью выросло на 15% к апрелю – июню, а количество ипотечных сделок – на 13% (абсолютные цифры ведомство не раскрывает). По оценке аналитика агентства недвижимости «Жилфонд» Александра Астахова, в октябре в Новосибирске было куплено около 1900 квартир на вторичном рынке. «Это уже на 6% выше прошлогоднего октября», – говорит он. За этот период цены на жилье упали на 25–30%, а доходы населения всего на 6% – жилье стало доступнее, объясняет Астахов. Минимального числа (1300) сделок купли-продажи жилья в месяц новосибирский рынок, по данным Астахова, достигал минувшей зимой.

Первичный рынок приходит в себя медленнее. По данным RID Analytics, цены на новостройки в октябре упали на 3,3% до 40 600 руб./кв. м. Снижение обусловлено введением нескольких новых домов экономкласса, на самом деле цены стабильны, объясняет Ермолаева. «Цены еще не пошли вверх», – согласен Голованов (данные о первичном рынке жилья в Новосибирске САСН еще не подготовило). Но повода ожидать дальнейшего падения цен нет, вскоре и новостройки начнут демонстрировать постепенный рост, уверены аналитики. Признак этого – сближение на первичке цен предложения с ценами реальных сделок, дисконты, достигавшие летом 25%, уходят в прошлое, говорит Голованов. Цена продажи приблизилась к себестоимости, говорит заместитель генерального директора крупнейшего жилого застройщика Новосибирска «Энергомонтаж» Владимир Каличенко. «Энергомонтаж» продает жилье по 38 000 руб./кв. м, снижать больше не намерен, добавляет он.

В течение августа – сентября были раскуплены все варианты однокомнатных квартир и студий стоимостью около 1 млн руб. со сдачей в 2010 г., рассказывает Астахов. По этой причине весной 2010 г. цены на первичном рынке будут расти и могут достичь планки в минус 10% к докризисному уровню, полагает он. Новые площадки не осваиваются, из-за отсутствия нового ввода в будущем году цены на новое жилье вырастут на 5% во II квартале 2010 г., летом будут стабильны, а к концу III квартала вырастут еще на 10%, считает Каличенко.

В начале месяца вице-губернатор Владимир Анисимов говорил, что за 10 месяцев в области введено 726 000 кв. м, прогноз на 2009 г. – около 1 млн кв. м, предварительный план на 2010 г. – 850 000 кв. м (в 2008 г. было введено 1,44 млн кв. м).