Для покупки квартиры в Москве одного миллиона мало

По расчетам аналитического центра "ГдеЭтотДом.РУ" цены на вторичное жилье в стране снизились за девять месяцев 2009 г. на 14,5%. По оценке Росстата, в III квартале 2009 г. в среднем по стране цены на вторичном рынке стали ниже на 2,6%. По сравнению с концом 2008 г. цены в III квартале оказались ниже на 5,1%.

Но так или иначе квартиру за 1 млн руб. на российском рынке найти непросто. К такому выводу пришли специалисты федерального портала «Мир квартир», проанализировав предложение вторичного жилья в 150 городах Российской Федерации. Таким образом, до вожделенной стоимости «квадрата» на уровне 30 000 руб. (а именно при этом условии цена однокомнатной квартиры площадью 30 кв. м не превысит 1 млн руб.) еще далеко не только столичному, но и региональному рынку недвижимости.

Целью исследования было ответить на вопрос, за какую сумму сейчас можно приобрести квартиру в различных регионах РФ. Рассматривалась не цена 1 кв. м, а абсолютная стоимость: все-таки, приобретая квартиру или дом, покупатель платит за объект целиком.

По итогам исследования получилось, что в настоящее время для покупки квартиры в подавляющем большинстве городов необходимо иметь от 1 до 5 млн руб. Именно в этом диапазоне сосредоточено 63% объектов. За каждую пятую квартиру продавцы хотят выручить от 5 до 10 млн руб. И почти столько же (14%) стоят еще дороже. А вот за миллион и ниже выставлено на продажу всего 2% квартир.

«Конечно, основная масса дорогих квартир (свыше 10 млн руб.) сосредоточена в Москве и в Санкт-Петербурге, для обеих столиц данная сумма не представляется запредельной. В регионах такая недвижимость, безусловно, может считаться сверхдорогой и доля таких объектов там не превышает 1%. Тем не менее такие предложения есть и в Новосибирске, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Самаре, Перми. Так, например, в центре Екатеринбурга предлагается восьмикомнатная квартира стоимостью 120 млн руб., – говорит директор по развитию федерального портала «Мир квартир» Виктор Щеблецов. – А вот география дешевых объектов, несмотря на их меньшее количество, гораздо шире. Квартиры стоимостью до 1 млн предлагаются в Мурманске, Смоленске, Томске, Новокузнецке, Иваново, Омске, Саратове, Барнауле, Курске и ряде других городов. Эти квартиры не всегда однокомнатные. В частности, в Хабаровске двухкомнатная квартира в пятиэтажке предлагается за 750 000 руб. А в Иваново за аналогичную «двушку» просят 650 000».

По мнению руководителя аналитического портала RWAY Александра Крапина, выводы "Мира квартир" не совсем корректны, поскольку "это исследование охватывает менее половины предложенного на рынке жилья". "Есть небольшие тихие городки, возможно депрессивные, где квартиры дешевле миллиона рублей, - утверждает Крапин. - Другой вопрос, зачем кому-то покупать там жилье. Разве что скрываться от уплаты алиментов". С другой стороны, за миллион рублей можно купить дом с участком в российской глубинке и обеспечить себе вполне достойную жизнь, рассуждает он.

А в Москве, по данным "Миэля", действительно нет квартир дешевле 1 млн руб. "Квартира за миллион для Москвы, Санкт-Петербурга и других городов-миллионников – это утопия и антиутопия одновременно, - считает Олег Самойлов, гендиректор компании «Релайт-Недвижимость». – Такое снижение цен возможно лишь, если произойдет какой-то глобальный катаклизм в макроэкономике страны. Но боюсь, что тогда цена жилья не будет иметь вообще никакого значения, так как продукты питания будут стоить столько, что для их покупки придется продавать дома. Тогда никто не будет держаться за квадратные метры как за средство для сохранения сбережений, а будут продавать по бросовым ценам, лишь бы выручить хоть что-то. Но, честно говоря, это из области плохой фантастики".