Новостройки плохо продаются в кредит
Рост ипотечного кредитования почти не затрагивает рынок новостроек. У группы компаний ПИК, например, по ипотеке продается всего 2–5% квартир
Два процента – столько квартир ПИК продавала по ипотеке в январе – марте этого года, в апреле – мае эта цифра выросла примерно до 5%, рассказал первый вице-президент компании Артем Эйрамджанц. До кризиса по ипотеке компания продавала 25% квартир.
Представители других компаний дают такие же или более оптимистичные оценки. У «Сити – XXI век» – 5% ипотечных сделок (до кризиса было до 30%), у «Ведис групп» – около 13% (40%), у «Интеко» – 12% (20%), у «СУ-155» – 14% (40%). Правда, риэлторы оптимистичные цифры не подтверждают: сейчас на ипотечные сделки приходится около 1% продаж в новостройках, утверждает Елена Максименкова, заместитель гендиректора МГСН (эта компания продает, в частности, квартиры «СУ-155»). По оценкам Елены Пономаревой, гендиректора «Фосборн хоума», из всех кредитных сделок по покупке квартир на новостройки приходится не более 7%.
Объяснение этому простое: кредит на новостройку дорог и получить его трудно. «Если дом находится в стадии строительства и готов менее чем на 60%, то покупателю придется либо привлекать нескольких поручителей, либо закладывать другое жилье. Если дом в высокой степени готовности или уже сдан, закладывать другое жилье не нужно, но ставка по кредиту до оформления прав собственности будет выше, чем на вторичном рынке», – говорит Мария Литинецкая, гендиректор «Миэль-новостроек». По ее словам, весной банки начали смягчать условия кредитования – по ставкам, степени готовности дома; сейчас ставки – 14–16%. Ипотеку сегодня можно взять только в том банке, который кредитует данный объект, добавляет Максименкова.
На вторичном рынке доля ипотеки существенно выше, в Москве исходя из данных регистрационной службы она составляет 23%. А по сути еще больше, потому что на один кредит совершается несколько альтернативных сделок: например, при разъезде из одной большой квартиры в две меньшие совершается три сделки; если большая квартира покупается на ипотечный кредит, то эти деньги идут потом на покупку меньших, при этом ипотечная сделка регистрируется всего одна. 70% сделок альтернативные, подтверждает гендиректор A-Realty Group Валерий Барнинец.