Андрей Рогачев продал банкротящийся «Макромир»

Андрей Рогачев вчера объявил, что расстался с компанией «Макромир», которой принадлежит пять торговых комплексов в Петербурге общей площадью около 260 000 кв. м. Покупателем компании, которая находится в процессе конкурсного производства, стала Fort Group, ее совладельцем и управляющим партнером является Максим Левченко, говорится в сообщении «Макромира». Продана компания, которой принадлежит «Макромир», в сделку вошли как активы, так и пассивы компании, сообщил представитель «Макромира». Речь идет о торговых комплексах «Французский бульвар», «Родео драйв», «Фиолент», «Феличита», «Сити молл», а также недостроенном ТЦ «Долгоозерный».

По данным «СПАРК-Интерфакса», ООО «Макромир» принадлежит офшору «Технибел вордвайд», бенефициаром которого до сих пор считался Рогачев. Он и Левченко отказались раскрыть структуру сделки. Левченко подтвердил, что является совладельцем Fort Group, и сообщил, что сделка была закрыта на прошлой неделе. О смене владельца компании знает и представитель Colliers International, консультировавшей сделку. «Макромир» никогда не был для меня основным бизнесом», – передал через пресс-службу Рогачев.

Fort Group, по словам Левченко, – это группа из нескольких компаний, которые принадлежат частным российским и иностранным инвесторам. Их имена он назвать отказался. У УК «Форт» (входит в Fort Group) в Петербурге уже есть четыре проекта: три торговых комплекса – «Академ парк», «Южный полюс» и «Рыбацкий» – общей площадью около 85 000 кв. м, а также проект «Кантемировский» на 120 000 кв. м (находится в разработке).

Максим Левченко – известный юрист, он специализируется на разрешении судоходных конфликтов между компаниями, работающими в портах на северо-западе, рассказал сотрудник одной из компаний из петербургского порта. По его словам, он, например, осуществлял сделки по покупке судов для петербургской компании «Си инжиниринг», занимающейся бункеровкой судов по договору с «Лукойл-бункером». К Левченко обращаются все крупные игроки судоходного рынка в регионе, рассказывает еще один источник, близкий к петербургскому порту, – возможно, он приобрел «Макромир» в интересах одного из них.

«Макромир» находится не в лучшей форме. В апреле прошлого года Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти ввел в компании конкурсное производство. Сейчас долг «Макромира» – около 15 млрд руб., сообщила конкурсный управляющий компании Анна Рулева. Финансировать реструктуризацию долга «Макромира» в качестве кредитора будет Альфа-банк, утверждает Левченко. Но ни сам банк, ни аффилированные с ним лица сейчас не являются совладельцами Fort Group, но могут войти в капитал, добавляет он. Директор по корпоративному бизнесу филиала «Санкт-Петербургский» Альфа-банка Татьяна Логинова говорит, что банк рассматривает возможность финансирования «Макромира». «Ведутся переговоры между Сбербанком и Fort Group о возможных путях реструктуризациии долга компании «Макромир», – сообщил представитель Сбербанка (основной кредитор, сумма долга – 5,5 млрд руб.).

Объекты «Макромира» заложены в банках, но их стоимость соотносима с долгом, считает Николай Пашков, гендиректор «Knight Frank Санкт-Петербург»: она может составлять около 16–18 млрд руб. С учетом долга «Макромира» сделка могла пройти и без денег, считает один из консультантов рынка недвижимости. Сделка была денежной, парирует Левченко. «Макромир» заинтересовала нас, поскольку это была возможность сразу приобрести готовый бизнес и стать крупным игроком на рынке торговых площадей Петербурга. Конкурсное производство было непредсказуемым по срокам, объекты могли отойти кредиторам, объясняет он мотивы покупки компании», – говорит юрист. Торги по продаже активов «Макромира» пока не объявлялись, решение об их продаже кредиторами еще не принято, утверждает Рулева.

Сделки по приобретению собственников компаний, находящихся в процедуре банкротства, случаются, это не противоречит закону, говорит Сергей Зимин, старший партнер юркомпании «Рауд». Новый собственник может делать это либо с целью вывести компанию из банкротства, погасив требования кредиторов, либо чтобы войти в дело о банкротстве, добавляет юрист. Приобретая компанию, которой принадлежит банкрот, покупатель не берет на себя обязанности по долгам банкрота, говорит Зимин.