Строители жилья выбрались из кризиса

Еще один публичный девелопер – группа Etalon данные по чистой прибыли за первое полугодие текущего года еще не сообщала, за предыдущие годы есть только годовые данные (1,17 млрд руб. прибыли в 2008 г., 5,1 млрд в 2009 г. и 4,69 млрд в 2010 г.).

В первом полугодии 2011 г. группа компаний ПИК впервые с 2008 г. получила чистую прибыль – 3,2 млрд руб. (при общей выручке 22,8 млрд руб. – на 50,7% больше, чем годом ранее), сообщил девелопер со ссылкой на консолидированную отчетность по МСФО. В последний раз чистую прибыль ПИК получала в первом полугодии 2008 г. – тогда она составила 2,2 млрд руб. По итогам 2008 г. девелопер сообщал уже о чистом убытке в 28,96 млрд руб., в первом полугодии 2009 г. чистый убыток группы составил 6,1 млрд руб. (убыток по итогам года – 11,5 млрд руб.), а в первом полугодии 2010 г. – 5,2 млрд руб. (убыток по итогам года – 6 млрд руб.).

За год на 50% увеличились объемы продаж, благодаря этому увеличилась валовая прибыль, а административные и коммерческие расходы выросли существенно меньше, объяснил через представителя вице-президент по экономике и финансам ГК ПИК Андрей Родионов.

Большую часть прибыли ПИК получила за счет возврата штрафов и неустоек, говорит аналитик «ВТБ капитала» Мария Колбина. За первое полугодие 2011 г. группе удалось аннулировать пени и штрафы в связи с несвоевременным погашением кредитов и штрафов, которые, в свою очередь, связаны с несвоевременным завершением строительства по инвестиционным контрактам, пишет ПИК. Освобождение от обязательств компания зафиксировала в отчете о прибылях и убытках: аннулировано 1,3 млрд руб. банковских штрафов и 600 млн руб. пени за несвоевременное завершение строительства, продолжает группа, еще 900 млн руб. дохода ПИК получила от укрепления рубля. Выходит, чистая «денежная» прибыль группы составила 400 млн руб.

Похожая ситуация у группы ЛСР: в первом полугодии 2011 г. компания получила 668 млн чистой прибыли при выручке 22,96 млрд руб. По итогам шести месяцев 2010 г. группа сообщала об убытке в 613 млн руб., а по итогам шести месяцев 2009 г. – об убытке в 188 млн (при этом годовые показатели за 2009–2010 гг. у ЛСР положительные). В первом полугодии 2009 г. показатели ЛСР были ниже, чем годом ранее, из-за снижения объемов строительства и, как следствие, спроса на стройматериалы (в составе группы есть компании-производители), а также негативного эффекта от переоценки инвестиционной собственности (убыток от переоценки сокращает отчетную операционную прибыль), говорит представитель компании. Результаты первых шести месяцев 2010 г. отражали во многом передачу жилья по госконтрактам, заключенным годом ранее по более низким ценам. В 2011 г. увеличился объем переданного покупателям жилья по сделкам, заключенным после кризиса, кроме того, сказался рост цен и объемов продаж, продолжает представитель ЛСР.