Писарев ставит на офисы в Лондоне

Писарев инвестирует в недвижимость в Великобритании, рассказали «Ведомостям» трое знакомых бизнесмена. Двое консультантов рынка недвижимости знают, что он основной инвестор фонда Wainbridge Global Opportunities London Limited, который инвестирует в лондонские офисы. На сайте Wainbridge Capital Limited (управляет фондом) говорится, что фонд в 2010 г. собрал около 100 млн фунтов стерлингов (с учетом кредитов может инвестировать до 285 млн фунтов), деньги были предоставлены в основном русскими инвесторами. Там же сказано, что Писарев вместе с бывшим первым заместителем предправления Абсолют-банка Михаилом Сердцевым являются членами инвестиционного консультативного комитета Wainbridge Capital Limited. Получить комментарии Сердцева не удалось. Представитель Писарева от комментариев отказался. Представитель Wainbridge Capital Limited подтвердил: Писарев – один из основных инвесторов фонда, но детали не раскрыл. Он также не стал называть других инвесторов фонда. Знакомый Писарева говорит, что почти 80% средств фонда представлены им. Второй знает, что «фонд практически полностью собран Писаревым». На сайте компании говорится, что у фонда уже шесть проектов – четыре офиса на 46 800 кв. м в Лондоне, один бизнес-центр на 8500 кв. м в Бристоле. Кроме того, Wainbridge поможет с перестройкой французского лицея (6000 кв. м) в Лондоне.

В кризис на местной недвижимости можно было неплохо заработать: по данным Jones Lang LaSalle (JLL), с 2009 г. цена на офисы премиум-сегмента в центральном Лондоне выросла почти на 80% до 28 100 евро за 1 кв. м. Сейчас средняя доходность от вложений составляет 4–6% в год, говорит Сергей Влади, руководитель лондонских проектов компании «Поток бесконечность» (экс-Mirax Group). По показателям доходности московский рынок опережает лондонский, но зато Великобритания – один из наименее рискованных для инвестиций рынков из-за стабильно устойчивого спроса со стороны инвесторов, говорит партнер отдела рынков капиталов Cushman & Wakefield Станислав Бибик. И все же рыночная стоимость отдельных проектов может за 10 лет увеличиться в три раза, при том что в Великобритании очень дешевые кредиты, добавляет Влади. В столице Великобритании самые высокие в Европе ставки аренды (1550 евро за 1 кв. м в год в объектах премиум-сегмента), напоминает представитель JLL, и в краткосрочной перспективе они будут расти на 3,5–4,5% в год, считает он. Кроме того, по его словам, по итогам 2011 г. Лондон занял первое место по объему инвестиций – $24,3 млрд (во всей России в прошлом году заключили сделки с коммерческой недвижимостью примерно на $8 млрд).

Для Писарева инвестиции в лондонскую недвижимость – диверсификация бизнеса, считает управляющий партнер S. A. Ricci Владимир Авдеев. Не так давно бизнесмен стал основным владельцем компании Storm Properties, напоминает Авдеев. Эта компания, по сообщению газеты «Коммерсантъ», планирует инвестировать $300–400 млн в строительство офисов и жилья.