Помещений стрит-ритейла в центре Москвы хватит на четыре ТЦ "Мега"

Общая площадь, занимаемая помещениями стрит-ритейла внутри центрального кластера (к нему относят территории до Третьего транспортного кольца), составляет 750 000 кв. м, подсчитали в ГК Russian Research Group (RRG). Это более 4000 помещений. По словам Дениса Колокольников, председателя совета директоров RRG, эта площадь сопоставима с площадью топового стрит-ритейла внутри центрального мега-кластера с четырьмя ТЦ "Мега".

Предприятия общественного питания арендуют больше всего помещений стрит-ритейла - 24%, доля арендаторов-банков - 12%, ритейлеров одежды и обуви - 12%, предприятий сферы услуг - 8%.

На крупнейших торговых коридорах столицы соотношения другие. Например, на Тверской улице 25% арендаторов - магазины одежды и обуви, 16% - общепит и 11% - магазины ювелирных изделий. На Камергерском более 50% помещений занимают предприятия общественного питания.

Средние ставки аренды помещений стрит-ритейла в пределах Садового кольца упали с $2800 (в середине 2008 г.) до $2500 (в настоящее время). Сейчас снять помещение стрит-ритейла на Тверской можно за $5500 - 6500 за кв.м, в Столешниковом переулке - за $4500 - 5000 за кв.м, на Кузнецком мосту - $3500-4000 за кв.м, Петровке - $3000 - 3500, Рождественке - $3000 - 3500 за кв.м.

Средние цены продажи в пределах Садового кольца упали с $25 000 за кв.м (середина 2008 г.) до $15 500 сейчас. Цены продажи помещений площадью 150-200 кв.м на основных торговых коридорах в настоящий момент колеблются в пределах $64 000-76 000 за кв.м для Тверской улицы, $52 000-58 000 за кв.м для Столешникова переулка, $41 000-47 000 за кв.м для Кузнецкого моста. Купить помещение на Петровке можно за $35 000-41 000 за кв.м, на Рождественке - $33 000-38 000 за кв.м. Ставки капитализация помещений стрит-ритейла в RRG оценивают в 8,5-10%.