У «Времен года» сменился совладелец
У торгового центра «Времена года» на Кутузовском проспекте, специализирующегося на товарах класса люкс, появился новый совладелец. 40% объекта приобрел Romanov Property Holdings Fund, уже владеющий торговым центром Dream House в подмосковной Барвихе
Romanov Property Holdings Fund стал совладельцем ТЦ «Времена года», рассказали топ-менеджер консалтинговой компании и источник, близкий к одной из сторон сделки. Фонд выкупил 40% у австрийского Volksbank Real Estate, знают оба собеседника «Ведомостей». Информацию о сделке подтвердил Арам Петросян, директор по финансам и инвестициям Avica Property Investors (управляет фондом).
Запрос в Volksbank остался без ответа, представитель Cushman & Wakefield (консультант сделки) от комментариев отказался.
ТЦ «Времена года» (64 000 кв. м) расположен на Кутузовском проспекте. Он был введен в эксплуатацию в 2007 г. ТЦ позиционирует себя как объект класса luxury. Среди арендаторов – Porsche, Chanel, Cartier, Lacoste, Hermеs, Montblanc, Burberry. На сегодняшний день это один из лучших объектов на рынке в премиальном сегменте, говорит управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. Изначально девелоперами объекта выступали компании «Октан + альфа», «Марр капитал» (принадлежит семье сенатора Ралифа Сафина) и «Патеро девелопмент». В 2008 г. «Времена года» были проданы канадскому девелоперу Ivanhoe Cambridge и аффилированной с Volksbank инвесткомпании Europolis. Первая получила 60% объекта, вторая – 40%. Тогда вся сделка оценивалась примерно в $500 млн.
Сколько заплатил Romanov Property Holdings Fund за долю в торговом центре сейчас, Петросян раскрыть отказался. Ковалев оценивает весь объект в $350–400 млн. Исходя из этой оценки, 40% могут стоить $140–160 млн.
Фонд, по словам Петросяна, рассчитывает на рост стоимости своей доли за счет повышения операционного дохода и спроса на продукцию класса премиум в целом. Увеличивать долю в объекте фонд пока не планирует, говорит он.
Связаться с представителями Ivanhoe Cambridge не удалось.
Romanov Property Holdings Fund был создан в 2008 г. компанией RD Group (ранее называлась «Романов двор девелопмент») и группой частных инвесторов, имена которых не раскрывались. В его портфеле – БЦ «Романов двор» (43 000 кв. м) и проект строительства офисного комплекса в Киеве. В прошлом году стало известно, что фонд приобрел торговый центр Dream House (13 000 кв. м) в Барвихе, специализирующийся на товарах интерьера и дизайне. Ранее участники рынка говорили, что RD Group может быть связана с «Тройкой диалог», однако Петросян тогда говорил, что структур «Тройки диалог» среди инвесторов фонда нет, но инвесткомпания является основным арендатором БЦ «Романов двор».