Цена дома из «12 стульев» взлетела на порядок
Москва сдала в аренду два памятника через аукцион; права на знаменитый «Дома с кариатидами», где проживала Эллочка-людоедка, выиграло частное лицо
Стартовая цена на годовую аренду знаменитого «дома с кариатидами» - дома лепщика Сысоева по адресу Печатников пер., 7, составляла 1,088 млн руб. Площадь особняка, в котором проживала Эллочка-людоедка из гайдаевской версии «12 стульев», - 145 кв. м. Назначение здания - административное, образовательное, культурно-просветительское. В ходе торгов стоимость увеличилась в десять раз, победителю памятник достался за 10,007 млн руб. Цена аренды составила примерно $2220 за 1 кв. м. По данным компании Blackwood, в среднем рыночная ставка подобного исторического особняка — $2000 за 1 кв. м.
Победитель — частное лицо, Жанна Шорина. Ее представитель отметил, что в ближайшее время будут нанимать подрядную компанию на проведение реставрационных работ. В дальнейшем, «исходя из наших намерений, объект будет использоваться или сдавать в субаренду». Согласно договору, арендатор с разрешения Департамента имущества г. Москвы может на торгах сдать площади объекта в субаренду. По словам Константина Ковалева, управляющего партнера компании Blackwood, в этом здании мог бы разместиться банк, ресторан или посольство, «большую роль играет именно историческая составляющая особняка, есть компании и люди, которым это важно, плюс центральное расположение».
Как отметили в СГУП, стоимость реставрационных работ на подобные объекты начинается от $4000 за 1 кв. м. Износ дома Сысоева достиг 55%. В 2009 г. «Архнадзору» удалось остановить его разрушение и совместно с милицией и инспекцией Москомнаследия изгнать строителей, выламывавших стены и лепнину. Эксперты боялись, что открытый бомжам памятник не переживет зимы — активисты откапывали его из-под сугроба.
Второй объект торгов — городская усадьба Колесникова - Саргиных - Шапатиной конца XVIII в., расположенная по адресу Таганская площадь, 88. Назначение - социально-культурное. Площадь усадьбы — 1159 кв. м, износ достиг 65%. Начальная цена аукциона по сдаче в аренду — 8,67 млн руб. в год. В ходе торгов стоимость увеличилась в два раза — до 19,118 млн руб., то есть примерно по $530 за 1 кв. м. Рыночная стоимость площадей в этом здании — около $1500 за 1 кв. м в год( информация Blackwood).
Победитель — компания «Во дворце» (деятельность, согласно СПАРК, — охрана исторических мест и зданий). Представитель компании на вопрос, адекватна ли стоимость, отметил, что «руководство цена устроила». Новому арендатору будет нужно снести возведенные предыдущим собственником надстройки и вернуть объекту первоначальный вид.
Бывший собственник — Анна Зарицкая провела незаконные работы, в результате которых главный дом городской усадьбы, построенный в классическом стиле ампир, стал похож на склад. В 2008 г. Таганский районный суд Москвы принял решение «об изъятии у Зарицкой Анны Ивановны принадлежащего ей на праве собственности здания, являющегося объектом культурного наследия регионального значения». Но в результате судебной тяжбы в 2011 г. столичный арбитражный суд обязал департамент имущества выкупить здание и компенсировать Зарицкой судебные издержки.
Согласно Положению о представлении в аренду памятников, находящихся в неудовлетворительном состоянии, с победителем аукциона заключается договор аренды на 49 лет с льготной ставкой 1 руб. за 1 кв. м в год, которую арендатор платит после проведения реставрационных работ и сдачи объекта. Срок проведения научной реставрации не должен превышать пяти лет.
«С бухты-барахты в таких торгах не участвуют, - говорит Ковалев. - Участник - победитель торга посчитал свою экономику. Например, если он планирует 20 лет сидеть в особняке, он разделил ставку на весь период и понял, что она его устраивает». Как отметил представитель Жанны Шориной, до аукциона они несколько раз выезжали в «Дом с кариатидами», оценивали степень износа и уровень затрат.
Данный аукцион — второй, первый прошел в апреле этого года. Тогда стоимость аренды по сравнению с начальной выросла в среднем в три раза. На торгах нашли арендаторов два памятника на Николоямской улице - городская усадьба Морозовых (конец XVIII — начало XIX в.), 47, и жилой дом купца Баулина 1846 года постройки, 52, стр. 1 – и усадьба, спроектированная архитектором Константином Буссе, в Подсосенском пер., 23, стр. 3. Все здания находятся в аварийном состоянии. Усадьба Морозовых включена в перечень ветхого и аварийного фонда: в дом не было доступа более десяти лет. Дом купца Баулина был изношен на 73%: в нем разрушена часть фасада, нет кровли, межэтажных перекрытий, оконных проемов, дверей. Износ усадьбы в Подсосенском переулке составлял 61%.