Рынок недвижимости Ирландии выходит из кризиса

Результаты размещения бумаг инвестиционного фонда недвижимости Green REIT на Лондонской и Ирландской фондовых биржах поразили аналитиков и консультантов
Прослушать этот материал
Идет загрузка. Подождите, пожалуйста
Поставить на паузу
Продолжить прослушивание
Bloomberg

Ирландский рынок недвижимости начинает выходить из кризиса. Международные инвесторы после пятилетнего перерыва вновь обратили свое внимание на активы в этой стране. Таковы результаты размещения бумаг ирландского инвестиционного фонда недвижимости Green REIT Plc на Лондонской и Ирландской фондовых биржах. В июле фонд продал своих бумаг на 310 млн евро - на 30% больше, чем предсказывали аналитики.

При размещении стоимость одной бумаги составляла 100 центов, сейчас она подорожала на 15%. Владельцами бумаг фонда стали крупнейшие инвескомпании с Уолл-стрит: например, Paulson & Co. приобрела 13%-ную долю в Green REIT Plc, а BlackRock Advisors Inc. - 10%.

"Инвесторы обратили внимание на бумаги фонда, поскольку ситуация на рынке коммерческой недвижимости Ирландии налаживается. Собственники проблемных активов избавились от иллюзий и корректируют стоимость своих объектов в соответствии с реалиями рынка", - говорит Джон Люциус, управляющий директор лондонской инвесткомпании Green Street Advisors.

Тем не менее успех бумаг Green REIT стал сюрпризом для многих аналитиков. У большинства британских и американских компаний, которые размещают на бирже бумаги своих фондов недвижимости, в собственности или в управлении находится большой портфель объектов. Для аналитиков и консультантов не представляет труда посчитать их стоимость и доходность, которую эта недвижимость может приносить. Но Green REIT - совсем другое дело. Сейчас у фонда нет ни одного объекта. Есть только намерения потратить все средства, вырученные в ходе размещения бумаг, на приобретение активов в Ирландии. Нет у фонда и собственного штата управляющих. Распоряжаться его портфелем и принимать решения об инвестициях будет управляющая компания Green Property REIT Ventures (входит в Green Property Group).

Аналитики уверены, что доверие инвесторов к бумагам Green REIT носит личностный характер: они доверяются корифеям ирландского рынка недвижимости Стивену Вернону (председатель совета директоров Green Property Group) и Пату Ганну (управляющий директор Green Property REIT Ventures). "Многие инвесторы - из числа акционеров группы", - подтверждает Вернон. Он пришел в Green Property Group в 1993 г., и к 2002 г. ему удалось повысить капитализацию компании с 24 млн евро до 1,8 млрд евро. Кроме того, у Вернона большие связи в банковском мире, напоминают аналитики. Ирландские банки - крупнейшие продавцы недвижимости в стране, и сейчас они начинают избавляться от непрофильных активов.

Однако заработать на ирландском рынке недвижимости будет непросто, предупреждают консультанты. Ставки аренды в торговых центрах на 60% ниже пиковых значений 2006 г., отмечают в компании Savills. А недвижимость за это время в среднем по стране подешевела на 65%, отмечается в материалах Investment Property Databank.

Конкуренция за лучшие активы в Ирландии также обостряется. В агентстве недвижимости Savills, которое в прошлом году провело до 40% сделок с коммерческой недвижимостью страны, отмечают, что на каждый объект сейчас приходится не менее 10 претендентов. Яркий пример - продажа жилого комплекса Clancy Quay в Дублине. За право купить комплекс сражались 11 покупателей, и в конечном итоге его продали американской инвестиционной компании Kennedy Wilson за 80 млн евро.

Вернон не боится конкурентов. "Мы настроены на долгосрочную работу в Ирландии и сможем соперничать с теми, кто рассчитывает на быстрые деньги", - говорит он. В ближайшие два года Green REIT планирует потратить 450 млн евро на объекты коммерческой недвижимости и проблемные активы и через два года начнет выплачивать дивиденды своим инвесторам. "Все гоняются за высококлассными активами, например офисными зданиями класса А. Мы же потратим 30% своих средств на пустующие бизнес-центры и преобразим их. Сейчас в поле нашего внимания - объекты совокупной стоимостью 500 млн евро, многие из них достойны того, чтобы их купить", - делится планами Вернон.

Перевела Юлия Петрова

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать
Читать ещё
Preloader more